HÜBSCHES Einfamilienhaus auf Traumgrundstück & Pool! VERMITTELT!

2483 Ebreichsdorf,

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Carport
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Laminatboden
  • Marmorboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Objektdaten

  • Objekt ID
    1193
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Preis
    auf Anfrage
  • Wohnfläche
    131 m²
  • Nutzfläche ca.
    155 m²
  • Zimmer
    5
  • Balkon/Terrasse
    24 m²
  • Verfügbar ab
    Sommer 2022
  • Betriebskosten (netto)
    86 € zzgl. USt.: 8.65 €
  • Heizkosten (netto)
    136 € zzgl. USt.: 27.17 €
  • Kellerfläche
    97 m²
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv

Energieausweis

HWB SK 110,50 1,44 f GEE A++ A+ A B C D E F G C D

Objekt­beschreibung

Mit viel Liebe und Sorgfalt wurde dieses hübsche Einfamilienhaus von Erstbezug bis heute von den Eigentümern gepflegt und bestens in Schuss gehalten. In absoluter Bestlage in Ebreichsdorf inmitten einer grünen Oase erstreckt sich diese Liegenschaft über 700 m² Eigengrund und besticht durch eine gute Raumaufteilung mit 5 Zimmern, einen wunderschön gepflegten Garten mit Pool und eine äußerst solide Bauqualität - dies alles in weniger als 30 Minuten von Wien entfernt.

Mit 3 Schlafzimmern, eines davon mit geräumigem Schrankraum und Blick in den lieblichen Garten, findet man viel Platz für die gesamte Familie. Ebenso sorgen 2 Bäder, hiervon eines mit separater Toilette, für einen angenehmen Wohnkomfort.

Das Herzstück des Hauses ist jedoch der attraktive & helle Wohn/Essraum mit großflächigen Fensterfronten und Zugang auf die gemütliche Sonnenterrasse, auf der man aufgrund einer optimalen Südostlage schon an warmen Frühlingstagen herrlich im Freien sitzen kann. Hier genießt man den schönen Blick in einen sehr gepflegten Garten mit Ziersträuchern, Feigenbäumen und Oleandern. Ein an die Terrasse angrenzender Pool wertet das Gartenambiente noch zusätzlich auf.

Eine ziegelmassive Bauweise mit zusätzlicher Wärmeschutzfassade sorgen für ein angenehmes Raumklima. Dank der Errichtung mit Dichtbeton ist der Keller trocken und bietet enormen Platz & Stauraum. Ein nettes Kellerstüberl eignet sich wunderbar für Feierlichkeiten oder als Partyraum für Kids.

Praktischerweise hat die Garage einen direkten Zugang ins Haus. Für ein komfortables Parken sorgen ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz davor.

KURZ & GUT: Ein sehr hübsches Einfamilienhaus mit traumhaftem Eigengrund zum WOHLFÜHLEN!

Highlights & Vorteile dieses Objekts:

  • Bestlage in Ebreichsdorf
  • Ziegelmassiv
  • Gute Raumaufteilung 4 Zimmer & 1 Home Office
  • Geräumiger & trockener Keller & beheiztes Kellerstüberl
  • 2 Bäder & 2 WCs
  • Garage & Carport
  • Top gepflegtes Grundstück
  • Pool
  • Rasenmähroboter
  • Schöner Vorgarten
  • Insektenschutzgitter, -türen
  • Rollläden
  • Gasheizung & zusätzlich Holz/Kohleofen
  • Fußbodenheizung in Kombination mit Radiatoren
  • Hauseigener Brunnen für die Gartenbewässerung
  • Alarmanlage

LAGE:

Die Stadtgemeinde Ebreichsdorf ist eine aufstrebende Gemeinde vor den Toren Wiens. Die ländliche Gegend lädt zum Erholen ein und bietet dennoch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Geschäften, Kindergärten, Volksschulen, Mittelschule, sowie das Don Bosco Gymnasium.

Dieses hübsche Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Grünruhelage mit angrenzender Natur, bestens geeignet für ausgedehnte Spaziergänge. Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schulen und Kindergärten sind direkt im Ort und das City-Center mit 4 Supermärkten und Shopping Möglichkeit  & Cafes einen Katzensprung entfernt. Die beliebte SCS erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Verkehrstechnisch ideal für Pendler gelegen, da die Stadt Wien mit dem Auto über die Anschlußstelle A3 in ca. 30 Minuten oder der Bahn in ca.18 Minunten stressfrei zu erreichen ist. Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie Golf, Tennis und Reitclubs erweitern die Vorteile, die Ihr Zuhause in Ebreichsdorf zu einem perfekten Rückzugsort für die ganze Familie machen.

KOSTEN:

Die allgemeinen Betriebskosten von ca. € 95,14 inkl. Mwst. beinhalten die Gemeindeabgaben, wie Schmutzwasser, Wasserbezugsgebühr, Müllabfuhr und Rauchfangkehrer.
Die HK sind momentan mit € 163,- inkl. Mwst./ Monat vorgeschrieben. Die Stromkosten belaufen sich auf ca. € 99,-/ Monat.

VERKAUF & BERATUNG

Anna Schlachter

Staatl. konz. Immobilienmaklerin
Tel: +43/699 / 17 77 99 11
E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Lage

Bestlage in Ebreichsdorf
Absolute Grünruhelage
Perfekte Infrastruktur im Ort
Gymnasium 5 Min mit dem Bus
Kindergarten 2 Min fußläufig erreichbar
Volkssschule & Mittelschule in unmittelbarer Nähe
In nur 18 Min mit dem Schnellzug nach Wien
12 Min in die beliebte SCS Süd
Naherholung, Kinderspielplatz, Skaterbahn ums Eck

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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