Vermietet: Herrliche Idylle mit Garten & Pool im Cottageviertel

1190 Wien, Nussdorf, Grinzing

Kontaktdaten

Angelika Briffaut, Briffaut & Co Immobilien KG

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Neubau
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objektdaten

  • Objekt ID
    1626
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Gesamtmiete
    2.860 €
  • Wohnfläche
    130 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.000 m²
  • Zimmer
    5
  • Balkon/Terrasse
    30 m²
  • Gartenfläche
    840 m²
  • Terrassen
    1
  • Verfügbar ab
    01.12.2022
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Betriebskosten (netto)
    250 € zzgl. USt.: 25 €
  • Sonstige Preisangaben
    zuzüglich Heizkosten extra
  • Kellerfläche
    129 m²
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    3
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    modernisiert
  • Provision
    2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Kaution
    5.200,00 €

Energieausweis

HWB SK 90,00 1,07 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser überaus gepflegte Bungalow mit herrlichen großen Garten, eigenem Pool, Sauna, einer Garage und Carport liegt in bester Ruhelage im 19. Bezirk nahe den Weingärten. 

Das Miethaus mit seinen 4 Schlafzimmern, dem großen Wohnraum, top renovierten Bad und großem Wohnkeller bietet viel Platz und ist besonders für Familien geeignet.
Der schön renovierte Bungalow ist modern und zeitgemäß ausgestattet. Die Räume sind großzügig mit guter Raumhöhe und durch die Lage und den vielen Fenster hell und freundlich. Vor dem Wohn-/Essbereich liegen Terrasse und Garten mit Pool in Ost/Westausrichtung.

Das Haus wird mit einer zentralen Gasheizung und Wärmepumpe geheizt. Darüber hinaus verfügt es über eine Fernsteuerung für die elektrischen Fensterrollos und zentrale Steuerung für die Heizung.

Ihre Vorteile:

  • Einmaliger Garten mit Altbaumbestand
  • Schwimmbad mit Überdachung
  • Herrliche Terrasse mit Möbel
  • Top renoviertes neues Bad u. moderne Walk-In Dusche
  • Große, helle Räume
  • Wohnkeller mit Hobbyräume und Partyraum
  • Garage und Carport
  • Im Herzen von Nussdorf

 

 

Angenehme Raumaufteilung:
Im EG - 130
m2- befindet sich der geräumige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Pool, eine moderne Küche, 4 Schlafzimmer, 1 neues Bad mit Fenster, 1 Walk-In Dusche, 2 getrennte neue WCs und 1 Abstellraum.

Der Keller - 129m2- verfügt über 2 große Hobbyräume mit Oberlichtfenstern, 1 Partyraum, 1 Schrankraum, 1 Waschraum mit Sauna, 1 Technikraum und 2 Abstellräume. Die große und lange Garage bietet genug Platz für einen PKW und Fahrräder. Die Garage ist sowohl vom Kellerbereich als vom Garten zugänglich. 

Perfekte Erreichbarkeit & Infrastruktur:

Zur Straßenbahn-Haltestelle Nußdorf, Beethovengang läuft man ca. 5 min. Die D-Linie führt Sie entweder zur S-Bahn Linie S40 (nächste Station) oder zur U-Bahn U4 Spittelau Station oder direkt ins Zentrum. Die S-Bahn Linie fährt Sie direkt nach Klosterneuburg oder ins Zentrum Wiens. Rund um das Haus sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen ( z.B Lycée Français de Vienne Kindergarten/Volksschule) und Freizeitmöglichkeiten im Wienerwald oder an der alten Donau. 

Grinzing ist nicht weit und ideal für ausgedehnte Spaziergänge zwischen den Weinbergen.

 

VERMIETUNG & BERATUNG: 

Mag. Angelika Briffaut

Tel: 0699/10063172

E-Mail: a.briffaut@bricimmobilien.com 

für eine unverbindliche Besichtigung!

 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Nahverhältnis hin.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Lage

direkt bei den Weingärten, Kahlenberg, Grinzing

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 1,50 km | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 1 km | Supermarkt 1 km | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 1 km | Ärzte 500 m | Apotheke 1 km | Krankenhaus 2,50 km | Klink 2,50 km | Schule 500 m | Kindergarten 1 km | Universität 1,50 km | Höhere Schule 1,50 km | Bank 1 km | Post 1 km | Polizei 1 km | Geldautomat 1 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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