Erfolgreich verkauft: Hübsches EFH mit herrlichem Garten. Zu modernisieren.

2493 Lichtenwörth, Wiener Neustadt

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Fertigparkettboden
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten
  • Laminatboden
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objektdaten

  • Objekt ID
    930
  • Objekttyp
    Haus
  • Preis
    auf Anfrage
  • Wohnfläche
    169 m²
  • Zimmer
    6
  • Balkon/Terrasse
    39 m²
  • Gartenfläche
    580 m²
  • Terrassen
    2
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Betriebskosten (netto)
    110 € zzgl. USt.: 11.05 €
  • Kellerfläche
    104 m²
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

Energieausweis

HWB SK 212,00 3,36 f GEE A++ A+ A B C D E F G F F

Objekt­beschreibung

Dieses voll unterkellerte Ziegelmassivhaus auf einem 800 m² herrlichen Grundstück verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca.169m² und befindet sich in einer zentralen Wohnsiedlung in Lichtenwörth. Das Haus ist in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. 

Die Einteilung des zweistöckigen Hauses bietet viel Gestaltungsspielraum für die Schaffung schöner großer Räume und einer gemütlichen Wohnatmosphäre. Der topgepflegte Garten mit einer ebenen Wiesenfläche ist eine richtige Oase und ermöglicht alles für die Freizeit vom einfachen Pool bis hin zur Grillecke und vieles mehr.

Für PKWs stehen ein Abstellplatz und eine Garage (für kleineren PKW) mit Stauraum zur Verfügung. Der Keller bietet viele Lagerflächen und eignet sich für einen Werkstattraum, da Kellerfenster für natürliches Tageslicht sorgen.

IHRE VORTEILE: 

+ Ebenes Grundstück (800m²)

+ Herrlicher Garten

+ Angenehme Raumaufteilung

+ Viel Platz

+ Optimale Anbindung & zentral

+ Nahe Wiener Neustadt

Die Fassade und das Mauerwerk weisen einen guten Zustand auf. Das ältere Satteldach hat keine direkte Isolierung, aber eine Isolierung zwischen der Decke zu dem OG und ist zu erneuern. Die Außenmauer besteht aus 25cm Ziegel mit Außenputz. Die Fenster vom Wohnzimmer sind 20 Jahrealt, das Fenster zu Terrasse wurde vor 2 Jahren erneuert. Ein Doppeldrahtzaun auf der Gartenseite wurde auch neu errichtet.

Das Haus wird mit einer zentralen ökologischen Holzheizung beheizt. Die Heizungsanlage und der Warmwasserkessel wurden in den 90iger Jahren eingebaut und befinden sich in einem guten und gewarteten Zustand. Es besteht die Möglichkeit zum Anschluss von Ferngas. 

Raumaufteilung:

Das 109m² große Erdgeschoß teilt sich in einem großzügigen Vorraum (29,58m²), 2 Zimmer (16m² & 12m²), 1 Küche (19,49m²), 1 Wohnzimmer (25,59m²) mit Ausgang auf eine SW Terrasse (29m²), 1 Bad mit Fenster (5,18m²) und 1 WC auf. 

Das Kellergeschoß von 103,50m², ist über das Haus innen, aber auch vom Garten aus zugänglich und größtenteils mit Estrich ausgestattet. Der Keller besteht aus mehreren Lagerräumen, einem Heizraum & einem Kartoffelkeller. Durch die Kellerfenster ist natürliches Tageslicht gegeben

Das Obergeschoss, 60m² groß, ist nicht vollständig ausgebaut und besteht aus 4 Räume und einer großen Holzveranda, SW gerichtet. Ausbau nicht genehmigt.

LAGE: 

Das Haus befindet sich in einer Wohnsiedlung zentral in Lichtenwörth umgeben von einer guten Infrastruktur und Nahversorgung. Kindergarten, Schulen, Gemeindeamt und Post befinden sich in unmittelbarer Nähe. Lichtenwörth liegt unweit vom sommerlichen Neufelder See entfernt.

Zentrale Anbindung: Anschluss zur A2 und zu Wiener Neustadt, perfekt für öffentliche Verkehrsanbindungen mit Zug - 15 Minuten mit dem Auto zum Bahnhof Wiener Neustadt - direkte mit dem Zug in nur 30 min. nach Wien und  50 Minuten mit dem Auto in die Wiener Innenstadt.

 

Gerne laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.  

VERKAUF & BERATUNG: 

Mag. Emmanuel Briffaut

Tel: 0664/964 21 64

E-Mail: e.briffaut@bricimmobilien.com 

 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und wirtschaftlichen Nahverhältnis hin.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

 

Lage

Wenige Gehminuten ins Ortszentrum
15 Min nach Wr. Neustadt / in nur 40 Min nach Wien
Nahversorger & Kindergarten & Schule in unmittelbare Nähe

Bus 500m | Bahnhof 2,50km | Autobahnanschluss 5km | Flughafen 4km | Supermarkt 500m | Bäckerei 1,50km | Einkaufszentrum 4km | Ärzte 1km | Apotheke 4km | Krankenhaus 4,50km | Klink 6,50km | Schule 1km | Kindergarten 500m | Universität 4,50km | Höhere Schule 5km | Bank 1,50km | Post 1,50km | Polizei 3km | Geldautomat 1,50km |

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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