CHARMANTE VILLA mit FLAIR – TRAUMLAGE im FONTANA PARK

2522 Oberwaltersdorf, Baden

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Kaufpreis
    1.150.000 €
  • Wohnfläche
    160 m²
  • Zimmer
    4
  • Balkon/Terrasse
    50 m²
  • Gartenfläche
    700 m²
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Sonstige Preisangaben
    Die BK für die Instandhaltung + Benützungsgebühr der Freizeitanlage beträgt ca. € 950,-/Jahr.
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Baujahr
    1998
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    28.08.2023
  • HWB-Wert
    105
  • HWB-Klasse
    D
  • fGEE-Wert
    1.45
  • fGEE-Klasse
    D

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Garten
  • Marmorboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkett
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Charmante Villa mit Flair

für einen anspruchsvollen und entspannten Lifestyle, umgeben von traumhafter Natur und kristallklarem Badesee mit weißem Sandstrand. 

Diese stilvolle Villa im französischen Landhausstil befindet sich in einem der schönsten Wohnparks, dem exklusiven Fontana Park. Sie besticht vor allem durch Ihr einladendes Ambiente und der Traumlage innerhalb des Ressorts. Eine prächtige Platanenallee führt zu dem 848m² großem Grundstück, auf dem die elegante & geschmackvolle Villa gelegen ist, nur 150 von See und Clubhaus entfernt. Ein warmer Fischgrät Parkettboden und helle, große Glakassettentüren & Fenster, sowie ein nostalgischer Kamin, verleihen dem Wohnraum ein überaus angenehmes Wohngefühl.

Ein schöner Altbaumbestand ziert den uneinsehbaren Garten und die 50m² große Terrasse bietet genügend Platz um diese ruhige Oase zu genießen.   

Die sehr ansprechend ausgestattete Villa verfügt über eine optimale Raumaufteilung:

Erdgeschoß: Diele mit direktem Zugang zur Garage, Garderobe, Gäste WC, großzügiges & helles Wohn/Esszimmer mit nostalgischem Kamin und Ausgang auf Terrasse und Garten, Vollholz Küche mit Granit Arbeitsfläche 

Obergeschoß: Vorraum, ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Marmor Bad + WC mit Bidet, ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer, momentan als Ankleidezimmer verwendet, Bad mit WC

Untergeschoß: zusätzlicher Büroraum, ein praktischer Abstellraum und ein Heiz- und Waschraum mit neuwertiger Heizungsanlage 

Eine direkt begehbare Garage und noch 2 weitere Stellpätze vor dem Haus bieten Platz für komfortables Parken. Es wurde sowohl eine Alarmanlage als auch eine automatische Bewässerung für den Garten und Vorgarten installiert.

Die Villa wird je nach Vereinbarung möbliert oder unmöbliert übergeben und ist sofort verfügbar. 

LAGE: 

Traumhaft schöne Villen, eingebettet in der FONTANA Residenz, vermitteln einen luxuriösen Lebensstil und erfüllen Ihre Ansprüche auf Ruhe, Entspannung und Wohlgefühl. Profitieren Sie von einem 18 Loch Championship Golfplatz, herrlich schattigen Tennisplätzen und genießen Sie das Schwimmen im 10 Ha großen türkisblauen Badesee mit Clubhaus und herrlichem Restaurant mit Seeterrasse.  

Schulen, Kindergarten und Geschäfte des tägl. Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Privatgymnasium Don Bosco, befindet sich 10 Autominuten entfernt. Wien, sowie der internationale Flughafen sind in ca. 30 min erreichbar. 

VERKAUF & BERATUNG: 

Ich stehe Ihnen sehr gerne für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.

Ich freue mich auf Sie!

Anna Schlachter
Tel: 0699 / 17 77 99 11
E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com 

 

CHARMING RESIDENCE WITH FLAIR

for an ambitious and stress-relieved lifestyle, surrounded by gorgeous nature and a crystal clear bathing lake complete with a white sandy beach. 

The French country style villa is situated in one of the most delightful residential complexes Austria has to offer, the exclusive Fontana Park. A lovely stock of old trees embellishes the garden, completely hiding you from view. The 50m² terrace offers enough space to relish this oasis of calm. 
The neat and exquisitely equipped residence offers an optimal floor plan:

Main floor: Foyer with direct garage access, wardrobe, guest toilet, roomy living/dining room complete with a nostalgic fireplace and access to the terrace and garden, solid wood kitchen with granite worktop.

First floor: Vestibule, a spacious master bedroom adjacent to the marble bathroom + toilet and bidet, child's room, an additional room usable as a fitting room, bathroom and toilet.

Basement: Office, convenient storage room and a boiler room with a heating system in mint condition.

A garage with direct access and 2 additional parking spaces in front of the residence accommodate the demand for convenient parking. An alarm system as well as a watering system has been installed as well.

By arrangement, the villa can be handed over both furnished or unfurnished as needed and is immediately available.

Location:

Divine mansions, embedded in the FONTANA residential complex, convey a luxurious lifestyle and satisfy your demands for calmness, relaxation and sense of wellbeing. Benefit from an 18 hole championship golf course, blissfully shady tennis courts, go for a swim in the 10 hectare turquoise blue bathing lake or dine at the clubhouse, where a wonderful restaurant with a lake view terrace can be found.

Schools, a number of kindergarten and shops for your daily needs can be found in close proximity. The private Don Bosco gymnasium is only a short 10-minute drive away. Vienna as well as Vienna International Airport can be reached within approximately 30 minutes.

Please feel free to contact me for a tour of the house.

Anna Schlachter
Tel: 0699 / 17 77 99 11
E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und wirtschaftliches Nahverhältnis hin.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Lage

Südlicher Stadtrand Wiens im exklusiven Wohn,- und Golf Resort Fontana
10 Min in die Kur und Kultur Stadt Baden
30 min nach Wien
Fantastische Grünruhelage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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