Charmantes Haus mit Flair in einzigartiger Lage & direktem Seezugang!

2522 Oberwaltersdorf, Baden

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Bidet
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Sauna
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teeküche
  • Teppichboden
  • Terrasse

Top Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    751
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Kaufpreis
    1.490.000 €
  • Wohnfläche
    133 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    896 m²
  • Nutzfläche ca.
    214 m²
  • Balkon/Terrasse
    50 m²
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    4
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

Energieausweis

HWB SK 98,80 2,34 f GEE A++ A+ A B C D E F G D C

Objekt­beschreibung

Eingebettet in das Türkis des Wassers und umgeben von herrlicher Natur erschließt sich dieses 896m² große Grundstück nur 25 Min von Wien. Die einzigartige Lage und der direkte Seezugang sorgen für angenehme Privatsphäre und Ruhe. Durch den gelungenen Baustil genießt man in diesem exklusiven Wohnhaus den wunderschönen Seeblick in allen Räumen.

Große Glasflächen und verspielte Erker versprechen ein stilvolles & behagliches Ambiente. Schöne Fischgrät-Parkettböden, Rundbögen und Flügeltüren, sowie perfekt in das Wohnkonzept integrierte Kachelöfen & Kamine vermitteln ein einzigartig wohliges Wohngefühl.

Die idyllischen Terrassen mit ihren Balustraden bewirken ein mediterranes Urlaubsfeeling und aufgrund der teilweisen Überdachung ist ein Sitzen im Freien jederzeit möglich.

EG: Entree mit Garderobe, eleganter Wohn/Essraum (ca.47m²) mit Rundum Seeblick und Ausgang auf die Terrasse, von welcher Stufen und gepflasterte Wege zum Wasser führen, klassische Küche mit Fußbodenheizung,1 Gästebad mit Dusche & WC

OG: großzügiger Master Bedroom (ca. 23m²) mit hübschen Stilmöbeln & angrenzendem Romantikbad (ca. 14m²) mit Ausgang auf die bezaubernde Terrasse mit Seeblick und praktischem Schrankraum, 1 Arbeits/Kinderzimmer mit Bad & WC und entzückendem Balkon

KG: im Chalet-Stil ausgebautes Kellerstüberl mit traumhaft schönem Kachelofen und nostalgischem Kamin, Sauna, gemütlicher Sitzecke, 1 Kitchenette und ein zusätzliches Bad & WC - ideal für Feiern, Übernachtungen von Gästen oder einfach nur um gemeinsame, entspannte Stunden zu genießen.

Eine angebaute Garage mit einem zusätzlichen Dusch/WC Bereich, der vom Garten aus zugängig ist, stellt für Badegäste einen angenehmen Komfort bereit.

Die Bausubstanz ist ein solides Ziegel Massiv Mauerwerk, im Aussenbereich bedarf es jeoch einer kosmetischen Renovierung. Mit etwas frischer Farbe und einer modernen Gartengestaltung wird aus dieser Liegenschaft ein wahres Schmuckstück.

Rundum bietet dieses reizende Seehaus eine hohe Wohnqualität in einzigartiger Lage, da der Garten sich auf einer Seite zu einem Grünland öffnet und somit absolute Privacy gegeben ist.

LAGE:

+ Absolute Traumlage mit direktem Seezugang

+ In 25 Min in Wien & 10 Min in der Kurstadt Baden

+ Schulen & Kindergärten im Ort

+ Don Bosco Gymnasium 10 Min entfernt

+ Ärzte, Apotheke & Supermärkte direkt im Ort

+ Ruhelage mit unverbaubarem Blick auf See & Grünland

 

VERKAUF & BERATUNG: 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen sehr gerne für Informationen zu diesem exklusiven Objekt zur Verfügung!

Anna Schlachter
Tel: 0699 / 17 77 99 11
E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und wirtschaftliches Nahverhältnis hin.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

 

Lage

Südlicher Stadtrand Wiens & Traumlage mit direktem Seezugang -
10 Min in die Kur und Kultur Stadt Baden -
25 min nach Wien -
Phantastische Grünruhelage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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