ZINSHAUSANTEIL in einem historischen Wiener Altbau – für INVESTOREN

1090 Wien, Votivkirche, Altstadt

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Garten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1140
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Kaufpreis
    3.100.000 €
  • Wohnfläche
    294 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    599 m²
  • Gartenfläche
    219 m²
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

Objekt­beschreibung

WOHNUNG im Halbstock und RÄUMLICHKEITEN im Souterrain zum Sanieren

& ROHDACHBODEN mit EINMALIGER AUSSICHT auf die Votivkirche

1. WOHNUNG im HALBSTOCK - WFL 190,45m2:

Repräsentativer Altbau in bester Wohnlage der Innenstadt WIENS

Zum Sanieren für die gehobene Klasse.

Bestehend aus 3 großen Räumen mit einer Raumhöhe von ca. 3,80m (36,7m2, 30,6m2, 24,80m2) , weiters 4 Zimmern mittlerer Raumgröße von 10m2  bis 17,7 m2 und einer Küche, 3 WCs und einem großen Vorraum (25m2). Die Räume sind teils zum Innenhof, teils zur Wohnstraße gerichtet. Ebenso sind ein Lift und Kellerräume vorhanden.

Laufende Betriebskosten: 380€/ Monat.

Besticht durch

  • Hohe Stuckdecken ca. 3,80 m
  • Sehr Geräumig
  • Große Fensterflächen sorgen für viel Licht
  • Luxuriöses Wohngefühl
  • In einer der besten Straßen der Wiener Innenstadt
  • Ruhige Lage bei der Votivkirche
  • Ein Haus mit vielen Dekors in Jugendstil 
  • Zentrale Verkehrsanbindung in 100m Entfernung (U Bahn, Straßenbahn und Bus)

2. SOUTERRAIN-Fläche mit Strom- Wasser- und Kanalanschluss - WFL 103,4m2

Die Räumlichkeiten sind von der Straße aus über ein paar Stufen direkt begehbar und vor ein paar Jahren renoviert worden.

Die Fläche unterteilt sich in einem großen, mittleren und kleineren Raum. Toilette und Bad, sowie Küchenzeile sind saniert. Die 4 großen zweifachverglasten Fenster sind ebenfalls erneuert und sorgen für Helligkeit.

Die Räume sind ideal verwendbar für:

  • Work Space
  • Hobbyraum
  • (Persönliche) Werkstätte
  • Atelier
  • Lagerfläche

Da die Räume seit über 2 Jahren leer stehen und nicht gelüftet wurden, sind teilweise ein paar schimmelbefallenen Wände und an manchen Stellen auch der Parkettboden zu sanieren.

Laufende Betriebskosten: 217,50€/ Monat.

3. ROHDACHBODEN Bodenfläche 280m²
Rohdachboden im 9. Bezirk mit atemberaubendem Fernblick.

Der Rohdachboden mit einer Wohnfläche (Bodenfläche) von 280m² befindet sich im 4. Stock mit Lift und ist über wenige Treppen zu erreichen.  Es handelt sich hier um eine wunderschöne lichtdurchflutete Lage direkt dem 1. Bezirk angeschlossen. Außerdem bietet dieses Objekt einen einzigartigen Ausblick direkt auf die Votivkirche.  

Besticht durch

  • Hohe Dachhöhe
  • Großzügige, helle Fläche
  • In einer absoluten Ruhelage
  • Toplage mit sehr guter Verkehrsanbindung. (U Bahn, Straßenbahn, Bus)
  • Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung
  • Lift vorhanden

Das Wohnhaus befindet ich in Familienbesitz und besteht aus wenigen Wohneinheiten.

Folgende Flächenwidmung ist gegeben:

  • (W) – Wohnschutzzone
  • (IV) – Bauklasse 4
  • (g) – geschlossene Bauweise
  • (GBB) Gemischtes Baugebiet-Betriebsbaugebiet

 

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne nähere Details bzw. Informationen und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Votivgegend

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 500 m | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 3 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 2 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1 km | Klink 500 m | Schule 500 m | Kindergarten 1 km | Universität 500 m | Höhere Schule 1,50 km | Bank 500 m | Post 1 km | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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