ERSTBEZUG NAHE AUGARTEN – CITYAPPARTEMENTS

1200 Wien, Augarten & Wallensteinplatz

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Kontaktdaten

vermittelt

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Objektdaten

  • Kaufpreis
    345.000 €
  • Wohnfläche
    66 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkon/Terrasse
    6 m²
  • Balkone
    1
  • Stockwerk
    1. DG
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Betriebskosten (netto)
    114 € zzgl. USt.: 11.35 €
  • Sonstige Preisangaben
    BK inkl. MwSt. & Reparaturrücklage
  • Kellerfläche
    3 m²
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    13.03.2026
  • HWB-Wert
    34.36
  • HWB-Klasse
    B
  • fGEE-Wert
    0.85
  • fGEE-Klasse
    A

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Dusche
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Oben im DammHaus 

Einfach nach Hause kommen und auf der Terrasse entspannen!

Sie wohnen MittenDrin, können in der nicht weit gelegenen Innenstadt shoppen, im schönen Augarten spazieren oder am Donaukanal sporteln und die dortigen Szenenlokale erkunden.

In einem sanierten Wiener Altbauhaus werden schnittige 2- Zimmer-Wohnungen- bis hin zu größeren 3-Zimmer-Wohnungen mit vielen technischen Plus angeboten. Viel Licht und helle Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Schöne Eichen-Parkettböden, Badkeramik und Feinsteinfliesen runden die solide Ausstattung ab.

Ideale Größen für Singles, Paare und Jungfamilien. 

 

Herrliche Dachwohnung - 3 Zi- 66,32m2  - 6,19m2 Terrasse

Sie verfügt über einen großzügigen Wohn/Essbereich mit offener Küche und Zugang auf den hofseitigen Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein WC, sowie einen Abstellraum. 

Ihre technischen PLUS:

  • Elektrische Badheizkörper mit programmierbarem Thermostat für zusätzliche Wärmequelle
  • Fußbodenheizung mit programmierbaren Raumregler
  • Klimaanlagevorrichtung
  • Elektrische Raffstores und mit Tablet steuerbare Sonnenmarkisen
  • Sicherheitseingangstür und moderne Gegensprechanlage
  • Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine hochwertige Gasetagenanlage der Marke Windhager zu 100% verbraucherabhängig
  • UPC –Telekabel, WLAN - Glasfaseranschluss
  • Top-Wärmedämmung/-Schallschutz durch Fenster mit 2 bis 3-fach-Verglasung

Vorteile zum Standort:

Heute kaufen, zukünftige Werte schaffen!

Die Nähe zur Innenstadt und zum Augarten machen diesen Bezirk zu einem attraktiven Standort. Zahlreiche Zinshäuser wurden in den letzten Jahren erfolgreich saniert. Dieser anhaltende Trend wird das Stadtbild grundlegend erneuern und den Wert des Viertels nachhaltig steigern.

Perfekte Anbindung:

Durch die Buslinie 5A in der Wohnstraße, der nahegelegenen Straßenbahnlinie 5 oder die U-Bahn-Station U4 Friedensbrücke sind Sie bestens an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt angebunden. 

 

Weitere Wohnungen sind verfügbar:

Top 38: 66,32m– 6,19m2 Balkon - 3 Zimmer – 1.DG

Top 39: 63,93m2 – 2,94m2 Balkon - 2 Zimmer – 1.DG

Top 40: 51,61m2 – kein Balkon - 2 Zimmer – 1.DG

Top 41: 54,38m2 – 5,55m2 Balkon - 2 Zimmer – 1.DG

Top 42: 75,42m2 – 7,25m2 Balkon - 3 Zimmer – 1.DG

Top 43: 74,72m2 – 10,47m2 Terrasse - 3 Zimmer – 2.DG

Top 44: 62,39m2 – 14,64m2 Terrasse - 2 Zimmer – 2.DG

Top 45: 89,44m2 – 16,82m2 Terrasse - 3 Zimmer – 2.DG

 

VERKAUF & BERATUNG: 

Mag. Emmanuel Briffaut

Tel: 0664/964 21 64

E-Mail: e.briffaut@bricimmobilien.com 

für eine unverbindliche Besichtigung!

 

 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und wirtschaftlichen Nahverhältnis hin.

Lage

Augarten, Wallensteinplatz, Donaukanal

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.