Gemütliches Zuhause mit extra Terrasse! Augartennähe!

1200 Wien, Augarten & Wallensteinplatz

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Kaufpreis
    319.900 €
  • Wohnfläche
    62 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkon/Terrasse
    15 m²
  • Terrassen
    1
  • Stockwerk
    2. DG
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Betriebskosten (netto)
    105 € zzgl. USt.: 10.48 €
  • Sonstige Preisangaben
    BK inkl. MwSt. exkl. Reparaturrücklage
  • Kaufpreis pro m²
    4.755,46 € pro m²
  • Kellerfläche
    2 m²
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    13.03.2026
  • HWB-Wert
    34.36
  • HWB-Klasse
    B
  • fGEE-Wert
    0.85
  • fGEE-Klasse
    A

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Dusche
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Kuscheliges Wohnen & extra Terrasse

Mitten in der Brigittenau in einer ruhigen Straße entstanden im Zuge eines modernen Dachausbaus attraktive Stadtwohnungen. Jede für sich hat ihren eigenen Charme. 

Derzeit sind nur noch 3 Einheiten frei.

Sie leben ganz gemütlich unter dem Dach und Ihre 14,64m2 großer Sonnenterrasse ist über einen kurzen Gang zu erreichen. Diese herrliche Terrasse befindet sich zwar außerhalb der Wohnung ums Eck, liegt aber ganz geschützt im Innenhof. Licht, Strom und Wasseranschluss, alles ist vorhanden, um ihren Gestaltungsideen freien Lauf zu lassen. 

Die Wohnung bietet einen hellen Wohn-und Essbereich, ein komfortables Schlafzimmer und ein schönes Bad und WC, sowie einen Abstellraum. 

Sie ist ideal für jene, die Modernes suchen und doch den Altbauflair nicht missen wollen. Aufgrund der freien Mietzinsbildung & niedrigen Betriebskosten ist sie auch für Vermietung interessant! Wir beraten Sie gerne.

IHRE HIGHLIGHTS

  • Modernste Ausstattung von Eichenparkett bis hin zu Badkeramik der Marke Laufen
  • Mehr Technik

                mit Tablet steuerbaren Markisen,

                mit WLAN–Glasfaseranschluss für schnelles Internet

                mit Badheizkörper & programmierbaren Thermostat

                mit Klimaanlagevorrichtung

  • Fußbodenheizung mit Raumregler
  • Gasetagenanlage der Marke Windhager zu 100% verbraucherabhängig

Vorteile zum Standort: Zahlreiche Zinshäuser in dieser Umgebung wurden in den letzten Jahren erneuert. Dieser anhaltende Trend steigert den zukünftigen Wert dieses Gebietes. Die Wohnungen liegen in Fußnähe zum Augarten & zum trendigen Vindobonaviertel.

Perfekte Anbindung: Durch die Buslinie 5A direkt in der Wohnstraße, der nahegelegenen Straßenbahnlinie 5, der S1 oder U4 bzw. U6 im 20. Bezirk sind Sie bestens an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt angebunden. 

Nähere Informationen zu dem Projekt finden Sie unter: www.bricimmobilien.com/dammhaus

VERKAUF & BERATUNG: 

Mag. Emmanuel Briffaut

Tel: 0664/964 21 64

E-Mail: e.briffaut@bricimmobilien.com 

für eine unverbindliche Besichtigung!

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Nahverhältnis hin.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Lage

Wallensteinplatz & Augarten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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