EIGENE ETAGE – DACHTERRASSE 54m2 -ERSTBEZUG

1050 Wien, Einsiedlerpark, nahe U2 Reinprechtsdorfer Straße

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Fertigparkettboden
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Rollladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objektdaten

  • Objekt ID
    671
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Kaufpreis
    699.000 €
  • Wohnfläche
    116 m²
  • Nutzfläche ca.
    116 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkon/Terrasse
    60 m²
  • Terrassen
    1
  • Stockwerk
    2. DG
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Betriebskosten (netto)
    426 € zzgl. USt.: 42.58 €
  • Sonstige Preisangaben
    BK beinhalten auch Reparaturrücklage & Liftkosten
  • Kellerfläche
    6 m²
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

Energieausweis

HWB SK 42,08 0,78 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Herrliche Dachterrasse und die Ruhe auf eigener Etage genießen!

Es erwartet Sie ein moderner Dachgeschoßausbau in einem schönen sanierten Jahrhundertwendehaus direkt bei der bald neuen U2 Linie. Mit viel Sorgfalt und Bauqualität hat hier ein angesehenes steirisches Bauunternehmen 4 wohnliche Stadtappartements unter anderem auch mit Terrassen in verschiedenen Größen errichtet. 

Top 34: 3 Zi.-DG-Wohnung auf eigener Etage - 116m2 NFL (108m2 WHG + 8m2 Gang & Abstellraum) - 60m2 Dachterrasse. 

Sie bietet eine herrliche Aussicht über die Dächer der Innenstadt, helle Räume mit einer lichtdurchflutenden Wohnküche und viel Stauraum.

Die Wohnung besticht durch eine moderne, zeitlose Ausführung und verspricht ein natürliches Wohngefühl. Stilsichere Materialien für Böden, Sanitär und Fliesen, große Fenster und technische Einbauten wurden für die Wohnräume und Bäder verwendet. Auch ein neuer Lift und ein neues Kellerabteil pro Wohneinheit stehen zur Verfügung.

Margareten gehört zu den jungen Innenstadtviertel und zeichnet sich durch seine Vielfalt an Geschäften und Lokalen aus. In ungefähr 15 Gehminuten gelangt man ins Zentrum der hiesigen Gastronomieszene zum Margaretenplatz. Dieser Stadtteil liegt sehr verkehrszentral und der baldige Anschluss der U2 ist ein weiteres "Lage-Plus".

IHRE VORTEILE:

- Sonnige Dachterrasse mit Blick über die Dächer

- Markenfenster 2-bis 3-fach-Isolierglas

- Elektrische Sonnenmarkisen & Raffstores

- Fußbodenheizung (Gas) & Raumthermostat

- Hochwertiger Parkettboden,

- Bäder (der Marke Laufen, Grohe) mit Fenster

- Klimaanlagevorrichtung

Zentrale INNENSTADTLAGE:

- Ruhige Seitengasse

- Direkter Anschluss an die bald neue U2 

- Beste Infrastruktur (Ärzte, Schulen, Geschäfte)

- Gymnasium Theresianum in 10 Fahrminuten

- Anschluss an A2 (SCS), Buslinie 14A, 12A, U4

 

VERKAUF & BERATUNG: 

Mag. Emmanuel Briffaut

Tel: +43 664/964 21 64

E-Mail: e.briffaut@bricimmobilien.com 

für eine unverbindliche Besichtigung!

 

 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Nahverhältnis hin.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Lage

Einsiedlerpark & Nahe U2 Reinprechstdorfer Straße

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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