Ein TRAUM an Wohngefühl! Oberdöbling! Neu

1190 Wien, Hugo-Wolf-Park, Sonnenbergmarkt

Kontaktdaten

Angelika Briffaut, Briffaut & Co Immobilien KG

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Schlüsselfertig mit Keller
  • ✓ Separates WC

Top Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    1642
  • Objekttypen
    Apartment, Wohnung
  • Kaufpreis
    548.000 €
  • Wohnfläche
    86 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk
    EG
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Betriebskosten (netto)
    227 € zzgl. USt.: 22.75 €
  • Sonstige Preisangaben
    BK inkl. Reparaturrücklage
  • Kaufpreis pro m²
    4.270,59 € pro m²
  • Kellerfläche
    4 m²
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    Erstbezug
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

Energieausweis

HWB SK 176,00 1,97 f GEE A++ A+ A B C D E F G D D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ruhig und im Herzen von Döbling gelegen.

Zum Verkauf steht eine von der Arevente Development GmbH aufwendig revitalisierte Erstbezugswohnung. Pure Eleganz an Materialien und eine qualitätsvolle Ausstattung überzeugen. Noch dazu ist die Raumaufteilung einfach gemütlich. Wer einen edlen Citystyle sucht, wird bei dieser überaus stilvollen Wohnung fündig. Dank großzügiger Räume lässt es sich auf 86 m2 sehr gut leben.

Perfekt für jene, die rund um den angesagten „Sonnbergmarkt“ leben wollen oder auch aufgrund der zentralen Lage zur Universität der Bodenkultur für Studenten, die Ihre erste Wohnung suchen.

High-class apartment with exclusive furnishings after complete refurbischment! *Find the information in English at the bottom* 

EXKLUSIVE AUSSTATTUNG:

- Noble Holztüren von Tischlerhand u. Holzparkett  

- Nach Maß gefertigte Badmöbel im italienischen Design

- Walk-in Exklusivdusche u. Badewanne „Villeroy Boch“,  gehobener Standard

- Innovative Technologie von smarter App-Steuerung bis hin zu elektrische Rollos mit Fernbedienung

- Bis zu 25 % Energie sparen dank neuester Brennwertherme

- Moderne Fußbodenheizung 

Sanierter großer Keller mit Anschlüssen und schönen Boden

PLUS: Balkonmöbel für den Innenhof

Detaillierte Bau & Ausstattungsbeschreibung mit Exposé erhalten Sie bei Kaufinteresse.

Diese komplett generalsanierte Wohnung in der beliebtesten Lage Döblings besticht durch:        

- Edle Materialien und qualitätsvolle Ausführung

- Hohes Wohnerlebnis dank großzügiger Räume

- Ruhelage mit Blick in der begrünten Innenhof

- Angenehme Raumhöhe von 2,60m

Zustand der Wohnanlage: 

Die Wohnanlage ist in einem gepflegten Zustand. Vor 10 Jahren kam es zur Sanierung des Daches und der Stegleitern, wie zur Erneuerung der Fassade. Darüber hinaus besteht eine hohe Rücklage. 

Zentrale LAGE Döbling

In einer ruhigen Wohnstraße mit bester Infrastruktur (Ärzte, Schulen, Spital, Geschäfte) und unmittelbar zur Einkaufsmeile Sonnbergmarkt und Obkirchergasse gelegen. Die S-Bahn-Stationen Linie 1/2 Oberdöbling/Krottenbacherstraße und Bus 39A sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Zu Fuß erreichbar sind u.a. der Hugo-Wolf-Park, wie auch die Universität der Bodenkultur, Tourismusschule Modul & Türkenschanzpark.

ENGLISH:

High-class apartment with exclusive furnishings after complete refurbischment!

Plus: New + quality furnishings and materials + spacious + living in the exclusive area of Vienna in the middle of the 19th district + near the hot spot market "Sonnberg" and train stations Döbling/Krottenbachstraße.

Facts: 85m2 , ground floor, 2 spacious bedrooms, 1 living room with kitchen area, stylish bathroom, extra toilet, entrance, renovated cellar

For further information and a viewing appointment, we are available at 0699/10063172 or at office@bricimmobilien.com.

VERKAUF & BERATUNG: 

Mag. Angelika Briffaut

Tel: 0699/10063172

E-Mail: a.briffaut@bricimmobilien.com 

für eine unverbindliche Besichtigung!

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Nahverhältnis hin.

All information is based on information provided by the slier and is without guarantee. We point aout adouble brokerage activity and a close economic relationship.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

IMPORTANT Legal Note:

We ask for your understanding that, due to a new EU directive (§11FAGG) we can only send and agree on documents and inspection dates for our properties if you confirm that you have been informed about your right of withdrawal and that you want us to take immediate action. 

 

Lage

Universität Bodenkultur, Hugo-Wolf-Park, Sonnbergmarkt, S1/2-Bahn

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 1,50 km | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 2 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 2,50 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1 km | Klink 500 m | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 1 km | Höhere Schule 1 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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