Modernes AMBIENTE im Altbauflair – ERSTBEZUG

Dachmaisonette auf 2 Ebene - WFL 79,09m², 3-4 Zi. mit 10m² Terrasse 

Hören Sie auf Ihr WOHNGEFÜHL! Und genießen Sie Ihr Eigenheim in einem charmanten Altbau, aber mit dem Komfort und den Vorteilen eines Neubaus. Es erwarten Sie:

• Angenehme Terrassengrößen mit Grünblick
• Ein qualitätsvoller Neubau im schönen Altbauflair
• Angenehme Raumhöhen
• Freier Ausblick auf den begrünten Innenhof
• Moderne Grundrisse
• Zeitgemäßes Design

In einem revitalisierten Jahrhundertwendehaus mit Neubau entstanden in einer ruhigen Seitenstraße durchdachte Stadtwohnungen mit großzügigen Südwestterrassen. Die Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe zur Linie 2 und A10. 13 Gehminuten zur U3.

Ausstattung auf einen Blick:

• Landhausdielen aus Eiche (Meyer) 
• Dekorativem Böden mit Natursteineffekt "Ultratop" * in den Wohnbereichen
• Qualitätstüren & Eingangstüre WK 3 von Kunex in weißer Ausführung
• Feinsteinfliesen & Markensanitärprodukte
• Vorrichtung für Klimaanlage im Wohnzimmer
• Videogegensprechanlage
• Das Gelände der Terrassen: eleganten, matten Verbundsicherheitsglas.
• 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster & teilweise elektrische Raffstores
• Fußbodenheizung mit Thermostatregler
• Energieversorgung- Photovoltaikanlage als Zusatz zu Gaszentralheizung für geringere Heizkosten  

* "Ultratop" ist ein modernes Verfahren, bei dem der Zementboden trocken abgeschliffen wird, um einen Naturstein-Effekt zu erzielen. 

Eine Lebenswerte Umgebung im Westen Wiens in Alt- Ottakring nahe den Wienerwald-Hügeln & Weinwanderwegen einerseits und andererseits direkt mit der Linie 2 in die Altstadt. Sie wohnen urban in einer ruhigen Seitenstraße eines vor allem in den letzten Jahren revitalisierten Stadtteils. In unmittelbarer Nähe finden Sie die Linie 2, A 10 & Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Spitäler & Schulen.

Betriebskosten: Voraussichtlich € 2,45/m². Die Wohnung wird belagsfertig verkauft. Für die Fertigstellung wird ein Aufpreis von 258€/m² verrechnet. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung erfolgt über die Rechtsanwaltskanzlei Frau Dr. Schuh in der Wienergasse 7, 2380 Perchtoldsdorf. Die Kosten betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.  

VERKAUF & BERATUNG: 

Mag. Emmanuel Briffaut

Tel: 0664/964 21 64

E-Mail: e.briffaut@bricimmobilien.com 

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Nahverhältnis hin.