Modernes AMBIENTE im Altbauflair – ERSTBEZUG

Beschreibung

BELAGSFERTIG zur Besichtigung! Fertigstellung voraussichtlich Dezember 2021. 

Ihr Investment beim Wienerwald und der U3.

• Profitieren von jährlichen Mieteinnahmen & von sicherer Wertsteigerung des Standort Wiens
• Möglichkeit zur Eigennutzung! Genießen Sie Ihr Investment, wann immer Sie wollen.
• Freie Aussicht von Terrassen 
• Moderne Ausstattung 
• Vorrichtung für Klimaanlage 
• Mit der U3 in die Innenstadt und ein Sprung zum Wilhelminenberg (Wienerwald) - Einfach Perfekt!

Top 11: WFL 56m2, 2 Zi. mit großer Terrasse & grüne Aussicht

Zu der Wohnung gehört einen Kellerabteil.

Die Wohnung ist mit Eichenparkettböden in den Schlafzimmern & Wohnzimmern, mit Feinsteinfliesen auf den Wänden im Bad,WC und mit einem dekorativem Boden "Ultratop" im Eingangsbereich, WC, Bad und auf der Terrasse ausgestattet. "Ultratop" ist ein modernes Verfahren, bei dem der Zementboden trocken abgeschliffen wird, um einen Naturstein-Effekt zu erzielen. 

Das Gelände der Terrasse besteht aus einem eleganten, matten Verbundsicherheitsglas. 

Die Wohnung verfügt über 3-fach isolierverglaste Alufenster (sogar 5-Fach straßenseitig) mit elektrischen Raffstores. Eine Fußbodenheizung mit Thermostatregler und ein Vollwärmeschutz nach neuem Standard (Strassenseitig erst ab dem 3. Stockwerk wegen den Altbaubestimmungen) sorgen für geringe Heizkosten. Die Qualitätstüren der Firma Kunex in weißer Ausführung und die Eingangstür nach WK3 Standard & Gegensprechanlage runden die Ausstattung ab.   

Die Wohnanlage verfügt über eine Gaszentralheizung und eine zusätzlichen Photovoltaikanlage.

Betriebskosten: voraussichtlich € 2,90/m2

Reparaturrücklage: voraussichtlich € 0,3/m2

Nahe der U3 Bahnlinie (Linie zum Stephansplatz & der Landstraße-Wien Mitte) und der Straßenbahnlinie 2, sowie der S-Bahn (S45). 

Leben am Fuße des Wienerwaldes bietet beste Erholung in der Natur und ist Ausgangspunkt für fantastische Freizeittouren. Der Wienerwald ist auch bekannt für seine vielen guten Restaurants.

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Spitäler & Schulen sind ausreichend in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Gerne laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.  

VERKAUF & BERATUNG: 

Mag. Emmanuel Briffaut

Tel: 0664/964 21 64

E-Mail: e.briffaut@bricimmobilien.com 

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Nahverhältnis hin.