Dachmaisonette auf 2 Ebenen mit wunderschöner Terrasse & Grünblick!

1160 Wien,

Kontaktdaten

Elisabeth Göllnitz, Briffaut & Co Immobilien KG

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fertigparkettboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objektdaten

  • Objekt ID
    1583
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Kaufpreis
    550.000 €
  • Wohnfläche
    79 m²
  • Nutzfläche ca.
    83 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkon/Terrasse
    10 m²
  • Terrassen
    1
  • Stockwerk
    1. DG
  • Kellerfläche
    2 m²
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

Energieausweis

HWB SK 32,00 0,75 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dachmaisonette auf 2 Ebene - WFL 79,09m2, 3-4 Zi. mit 11m2 Terrasse 

Hören Sie auf Ihr WOHNGEFÜHL!-wunderschöne Dachgeschosswohnung mit einem zusätzlichen Highlight: eigenes FITNESSSTUDIO direkt im Wohnhaus!      

Es erwarten Sie:

  • Angenehme Terrassengrößen mit Grünblick
  • Ein qualitätsvoller Neubau im schönen Altbauflair
  • Angenehme Raumhöhen
  • Freier Ausblick auf den begrünten Innenhof
  • Moderne Grundrisse
  • Zeitgemäßes Design
  • Eigenes Fitnessstudio

In einem revitalisierten Jahrhundertwendehaus mit Neubau entstanden in einer ruhigen Seitenstraße durchdachte Stadtwohnungen mit großzügigen Südwestterrassen. Die Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe zur Linie 2 und A10. 13 Gehminuten zur U3.

Ausstattung auf einen Blick:

  • Landhausdielen aus Eiche (Meyer) 
  • Dekorativem Böden mit Natursteineffekt "Ultratop" * in den Wohnbereichen
  • Qualitätstüren & Eingangstüre WK 3 von Kunex in weißer Ausführung
  • Feinsteinfliesen & Markensanitärprodukte
  • Vorrichtung für Klimaanlage im Wohnzimmer
  • Videogegensprechanlage
  • Das Gelände der Terrassen: eleganten, matten Verbundsicherheitsglas.
  • 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster & teilweise elektrische Raffstores
  • Fußbodenheizung mit Thermostatregler
  • Energieversorgung- Photovoltaikanlage als Zusatz zu Gaszentralheizung für geringere Heizkosten  

* "Ultratop" ist ein modernes Verfahren, bei dem der Zementboden trocken abgeschliffen wird, um einen Naturstein-Effekt zu erzielen. 

Eine Lebenswerte Umgebung im Westen Wiens in Alt- Ottakring nahe den Wienerwald-Hügeln & Weinwanderwegen einerseits und andererseits direkt mit der Linie 2 in die Altstadt. Sie wohnen urban in einer ruhigen Seitenstraße eines vor allem in den letzten Jahren revitalisierten Stadtteils. In unmittelbarer Nähe finden Sie die Linie 2, A 10 & Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Spitäler & Schulen.

Betriebskosten: Voraussichtlich € 2,45/m2Die Wohnung wird belagsfertig verkauft

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung erfolgt über die Rechtsanwaltskanzlei Frau Dr. Schuh in der Wienergasse 7, 2380 Perchtoldsdorf. Die Kosten betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.  

VERKAUF & BERATUNG: 

Elisabeth Göllnitz

Tel: 0676/ 5448995

E-Mail: e.goellnitz@bricimmobilien.com 

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Nahverhältnis hin.

Lage

nahe Wilhelminenberg, Kongreßpark

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 1 km | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 4,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 1 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 1,50 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 1,50 km | Höhere Schule 1,50 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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