Wohntraum im DG! Einmaliger Ausblick! 2 Terrassen!

1160 Wien, Wienerwald

Kontaktdaten

 BriC Immobilien Wien, Briffaut & Co Immobilien KG
  • Name
    BriC Immobilien Wien
  • Firma
    Briffaut & Co Immobilien KG
  • Adresse
    Schöffelgasse 60/11 
    1180 Wien

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fertigparkettboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Top Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    1583
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Kaufpreis
    620.000 €
  • Wohnfläche
    79 m²
  • Nutzfläche ca.
    83 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkon/Terrasse
    32 m²
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Stockwerk
    1. DG
  • Kellerfläche
    2 m²
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

Energieausweis

HWB SK 32,00 0,75 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herrliches Wohnen mit großer Terrasse im Innenhof und zusätzlicher Dachterrasse mit einmaligen RundumBlick!

Auf 2 Etagen mit 10m2 Terrasse und einer 22m2 Dachterrasse mit 360° Ausblick 79,09m2, 3-4 Zi.

Schon nahe am Wienerwald in einer ruhigen Straße entstehen im Zuge eines modernen Dachausbaus 2 attraktive Stadtwohnungen. Jede für sich hat ihren eigenen Charme. Gestalten Sie Ihre Räume noch mit! Die Wohnung wird belagsfertig verkauftAufgrund der freien Mietzinsbildung u. niedrigen Betriebskosten ist sie auch für Vermietung interessant! Wir beraten Sie gerne.

HIGHLIGHTS

  • Eigene Materialienauswahl und Mitgestaltung möglich!
  • Modernes Design im Altbau
  • 2 Terrassen und einmaliger 360° Ausblick
  • Vorrichtung Klimaanlage, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage als Ergänzung.
  • Niedrige Betriebskosten dank Technik
  • Garagenplatz möglich

Sie leben gemütlich auf 2 Etagen und Ihre großer Sonnenterrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Diese herrliche Terrasse verfügt über genügend Tiefe für einen größeren Esstisch. Darüber hinaus verfügt diese Wohnung über eine einmalige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick über die Dächer Wiens.

Die Wohnung bietet einen hellen Wohn-und Essbereich, ein komfortables Schlafzimmer unten und ein schönes Bad und WC. Oben sind noch 2 weitere schöne Zimmer und Badezimmer geplant.

Ausstattung der Wohnanlage: 

  • Qualitätstüren in 3 Fach Ausführung von Kunex in Weiß 
  • Videogegensprechanlage
  • 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
  • Lift der Firma OTIS
  • Fußbodenheizung 
  • Energieversorgung zusätzlich - Photovoltaikanlage
  • Fitnessstudio im Haus  

RUHIGE LAGE: 

Nahe dem Wienerwald und direkt mit der Linie 2 ins Stadtzentrum (1. Bezirk). Sie wohnen in einer ruhigen Seitenstraße eines vor allem in den letzten Jahren revitalisierten Stadtteils. Direkt in der Nähe finden Sie die Linie 2, Bus A 10 und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Spitäler & Schulen. Die U Bahnstation U3 und die S45 sind in ca.12 Minuten zu Fuß erreichbar.

Betriebskosten: Voraussichtlich € 2,45/m2.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung erfolgt über die Rechtsanwaltskanzlei Frau Dr. Schuh in der Wienergasse 7, 2380 Perchtoldsdorf. Die Kosten betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.  

VERKAUF & BERATUNG: 

Mag. Angelika Briffaut

Tel: 0699/100 63 172

E-Mail: a.briffaut@bricimmobilien.com 

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Nahverhältnis hin.

Lage

nahe Wienerwald, Wilhelminenberg & Kongtresspark

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 1 km | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 4,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 1 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 1,50 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 1,50 km | Höhere Schule 1,50 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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