Gemütliches Nest im Dachgeschoss – Schicker ERSTBEZUG!

1160 Wien, Wienerwald

Kontaktdaten

 BriC Immobilien Wien, Briffaut & Co Immobilien KG
  • Name
    BriC Immobilien Wien
  • Firma
    Briffaut & Co Immobilien KG
  • Adresse
    Schöffelgasse 60/11 
    1180 Wien

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fertigparkettboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Objektdaten

  • Objekt ID
    1615
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Kaufpreis
    431.000 €
  • Wohnfläche
    64 m²
  • Nutzfläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk
    1. DG
  • Kellerfläche
    2 m²
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

Energieausweis

HWB SK 32,00 0,75 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gemütliche Dachgeschosswohnung auf 2 Etagen im Erstbezug! 

2 Zimmer, WFL 64m2

Diese Wohnung liegt im Dachgeschoss ganz oben ruhig und hell. Sie verfügt über einen großen Wohnbereich mit offener Küche, einer Galerie zum Gestalten und ein Bad mit WC und ein extra WC.

Gestalten Sie Ihre Räume noch mit! Die Wohnung wird belagsfertig verkauft.

HIGHLIGHTS

  • Qualitätsvoller Dachgeschossausbau
  • Eigene Materialienauswahl möglich!
  • Mitgestaltung der Raumaufteilung
  • Zeitgemäßes Design der Wohnanlage
  • Schöner Ausblick
  • Moderne Technik: Vorrichtung Klimaanlage, Fußbodenheizung,  Photovoltaikanlage als Ergänzung.
  • Niedrige Betriebskosten dank Technik

Ausstattung auf einen Blick:

  • Dekorativem Böden mit Natursteineffekt "Ultratop" * im Stiegenhaus 
  • Qualitätstüren in 3 Fach Ausführung WK 3 von Kunex in Weiß 
  • Vorrichtung für Klimaanlage im Wohnzimmer
  • Videogegensprechanlage
  • Das Gelände der Terrassen: eleganten, matten Verbundsicherheitsglas.
  • 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster & teilweise elektrische Raffstores
  • Fußbodenheizung 
  • Energieversorgung- Photovoltaikanlage 

* "Ultratop" ist ein modernes Verfahren, bei dem der Zementboden trocken abgeschliffen wird, um einen Naturstein-Effekt zu erzielen. 

Vorteile zum Standort: Dem Wienerwald ganz nah und direkt mit der Linie 2 in die Altstadt. Sie wohnen in einer ruhigen Seitenstraße eines vor allem in den letzten Jahren revitalisierten Stadtteils. In unmittelbarer Nähe finden Sie die Linie 2, A 10, in Geweihe erreichen Sie auch die U3, S45, Linie43/44 und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Spitäler & Schulen. 

Betriebskosten: Voraussichtlich € 2,45/m2.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung erfolgt über die Rechtsanwaltskanzlei Frau Dr. Schuh in der Wienergasse 7, 2380 Perchtoldsdorf. Die Kosten betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.  

VERKAUF & BERATUNG: 

Mag. Angelika Briffaut

Tel: 0699/100 63 172

E-Mail: a.briffaut@bricimmobilien.com 

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Nahverhältnis hin.

Lage

Nahe Wilhelminenberg & Hernals

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 1 km | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 4,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 1 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 1,50 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 1,50 km | Höhere Schule 1,50 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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