Dachgeschoßausbau a la carte! 2 großeTerrassen & Blick von Wilhelminenberg bis Kahlenberg!

1160 Wien, Kongreßpark, Haus der Barmherzigkeit

Kontaktdaten

Angelika Briffaut, Briffaut & Co Immobilien KG

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Top Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    1616
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Kaufpreis
    980.000 €
  • Wohnfläche
    143 m²
  • Zimmer
    4
  • Balkon/Terrasse
    23 m²
  • Terrassen
    2
  • Stockwerk
    1. DG
  • Kellerfläche
    2 m²
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    4
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

Energieausweis

HWB SK 32,00 0,75 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gestalten Sie ihren eigenen Dachgeschosswohntraum mit! – Im Zuge des Ausbaus ist die Mitgestaltung der Räume möglich! Auf Wunsch kann auch noch zusätzlich eine Dachterrasse bis zu 22m² mit Rundblick von Wilhelminenberg bis Kahlenberg erworben werden! Wir beraten Sie gerne.

Design your own home! 2 floors, approx. 143m², 6-7 rooms,10m2 SW-terrace, optional roof terrace

An additional roof terrace up to 22m² with a panoramic view from Wilhelminenberg to Kahlenberg can be acquired! We are happy to advise you.

2 Etagen, ca. 143m², 6-7 Zimmer,10m2  SW-Terrasse, optional Dachterrasse

Sie leben gemütlich unter dem Dach und Ihre große Sonnenterrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Diese herrliche Terrasse verfügt über genügend Tiefe für einen größeren Esstisch. Licht, Strom und Wasseranschluss sind vorhanden, um ihren Gestaltungsideen freien Lauf zu lassen. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit zusätzlich den Bau einer Dachterasse mit einmaligen Ausblick zu erwerben.

Die Wohnung bietet einen hellen Wohn-und Essbereich, Wohnzimmer, 4-5 Schlafzimmer,  2 Bäder und WCs.

Eine lebenswerte Umgebung in Alt- Ottakring nahe den Wienerwald-Hügeln & Weinwanderwegen einerseits und direkt mit der Straßenbahn Linie 2 in die Altstadt andererseits. Sie wohnen urban in einer ruhigen Seitenstraße eines vor allem in den letzten Jahren revitalisierten Stadtteils. Die Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe zur Linie 2, 13 Gehminuten zur U3 und den 17. Bezirk. 

Sie ist ideal für jene, die Modernes suchen und doch den Altbauflair nicht missen wollen.  

Die Wohnung wird belagsfertig verkauft. Die Fertigstellung der Innenausstattung kann mit dem Bauherren frei vereinbart werden. 

HIGHLIGHTS

  • Qualitätsvoller Dachgeschossausbau
  • Eigene Materialienauswahl möglich!
  • Mitgestaltung der Raumaufteilung
  • Zeitgemäßes Design der Wohnanlage
  • Schöner Ausblick
  • Moderne Technik: Vorrichtung Klimaanlage, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage als Ergänzung.
  • Niedrige Betriebskosten dank Technik

Ausstattung der Wohnanlage auf einen Blick:

  • Dekorativem Böden mit Natursteineffekt "Ultratop" * im Stiegenhaus 
  • Qualitätstüren in 3 Fach Ausführung WK 3 von Kunex in Weiß 
  • Vorrichtung für Klimaanlage im Wohnzimmer
  • Videogegensprechanlage
  • Das Gelände der Terrassen: eleganten, matten Verbundsicherheitsglas.
  • 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster & teilweise elektrische Raffstores
  • Fußbodenheizung 
  • Energieversorgung zusätzlich - Photovoltaikanlage 
  • Fitnessstudio vor Ort 

* "Ultratop" ist ein modernes Verfahren, bei dem der Zementboden trocken abgeschliffen wird, um einen Naturstein-Effekt zu erzielen. 

Vorteile zum Standort: Dem Wienerwald ganz nah und direkt mit der Linie 2 in die Altstadt. Sie wohnen in einer ruhigen Seitenstraße eines vor allem in den letzten Jahren revitalisierten Stadtteils. In unmittelbarer Nähe finden Sie die Linie 2, A 10 & Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Spitäler & Schulen.

Betriebskosten: Voraussichtlich € 2,45/m2.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung erfolgt über die Rechtsanwaltskanzlei Frau Dr. Schuh in der Wienergasse 7, 2380 Perchtoldsdorf. Die Kosten betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.  

VERKAUF & BERATUNG: 

Mag. Angelika Briffaut

Tel: 0699/100 63 172

E-Mail: a.briffaut@bricimmobilien.com 

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Nahverhältnis hin.

Lage

Nahe Wilhelminenberg, Kongreßpark

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 1 km | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 4,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 1 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 1,50 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 1,50 km | Höhere Schule 1,50 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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