Modernes AMBIENTE im Altbauflair – ERSTBEZUG

1160 Wien,

Kontaktdaten

 BriC Immobilien Wien, Briffaut & Co Immobilien KG
  • Name
    BriC Immobilien Wien
  • Firma
    Briffaut & Co Immobilien KG
  • Adresse
    Schöffelgasse 60/11 
    1180 Wien

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fertigparkettboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

vermittelt

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    1176
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Kaufpreis
    384.680 €
  • Wohnfläche
    57 m²
  • Nutzfläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkon/Terrasse
    21 m²
  • Gartenfläche
    43 m²
  • Terrassen
    1
  • Stockwerk
    EG
  • Kellerfläche
    2 m²
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

Energieausweis

HWB SK 32,00 0,75 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem revitalisierten Jahrhundertwendehaus mit Neubau bieten durchdachte Stadtwohnungen mit großzügigen Südwestterrassen Raum für ein neues Zuhause. Sie liegen in einer ruhigen Seitenstraße.

Top 13: Dachmaisonette auf 2 Ebene - WFL 64m2, 2Zi. 

Die Wohnung verfügt über eine SW Terrasse auf der Innenhofseite mit einem freien Blick aufs Grüne. Das Gelände der Terrasse besteht aus einem eleganten, matten Verbundsicherheitsglas.

Auf einen Blick!

  • Einmalige Raumhöhen bis zu 2,70m
  • Qualitätsvolle Ausstattung
  • Zeitgemäßes Design
  • Terrasse
  • Freier Ausblick auf den begrünten Innenhof
  • Landhausdielen aus Eiche & dekorativem Boden "Ultratop“
  • Viele weitere technische Details
  • Unmittelbare Nähe zur Linie 2, A10 - 13 Gehminuten zur U3

Den Mehrwert genießen:

  • Landhausdielen aus Eiche & Böden mit Natursteineffekt "Ultratop" * in den Wohnbereichen
  • Vorrichtung für Klimaanlage im Wohnzimmer
  • Qualitätstüren von Kunex in weißer Ausführung
  • Feinsteinzeug & Markensanitärprodukte
  • 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
  • Teilweise elektrische Raffstores  
  • Wohnungseingangstür von Kunex WK 3
  • Fußbodenheizung mit Thermostatregler
  • Videogegensprechanlage
  • Photovoltaikanlage als Zusatz zu Gaszentralheizung sorgen für geringe Heizkosten

und viele andere Details sorgen dafür, dass Sie sich ausgesprochen wohlfühlen.      

* "Ultratop" ist ein modernes Verfahren, bei dem der Zementboden trocken abgeschliffen wird, um einen Naturstein-Effekt zu erzielen. 

Eine Lebenswerte Umgebung

Leben im Westen Wiens in Alt- Ottakring nahe den Wienerwald-Hügeln & Weinwanderwegen einerseits und andererseits direkt mit der Linie 2 in die Altstadt. Sie wohnen urban in einer ruhigen Seitenstraße eines vor allem in den letzten Jahren revitalisierten Stadtteils. In unmittelbarer Nähe finden Sie die Linie 2, A 10 & Geschäfte, wie auch Spitäler & Schulen.

Betriebskosten: voraussichtlich € 2,45/m2.

Die Wohnung wird belagsfertig verkauft. Für die Fertigstellung wird einen Aufpreis von 258€/m2 verrechnet. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung erfolgt über die Rechtsanwaltskanzlei Frau Dr. Schuh in der Wienergasse 7, 2380 Perchtoldsdorf. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. 

 

Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.  

VERKAUF & BERATUNG: 

Mag. Emmanuel Briffaut

Tel: 0664/964 21 64

E-Mail: e.briffaut@bricimmobilien.com 

 

 

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Nahverhältnis hin.

Lage

nahe Wilhelminenberg, Kongreßpark

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 1 km | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 4,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 1 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 1,50 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 1,50 km | Höhere Schule 1,50 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)