Modernes AMBIENTE im Altbauflair – ERSTBEZUG

Beschreibung

In einem revitalisierten Jahrhundertwendehaus mit Neubau bieten durchdachte Stadtwohnungen mit großzügigen Südwestterrassen Raum für ein neues Zuhause. Sie liegen in einer ruhigen Seitenstraße.

Top 13: Dachmaisonette auf 2 Ebene - WFL 64m², 2Zi. 

Die Wohnung verfügt über eine SW Terrasse auf der Innenhofseite mit einem freien Blick aufs Grüne. Das Gelände der Terrasse besteht aus einem eleganten, matten Verbundsicherheitsglas.

Auf einen Blick!

• Einmalige Raumhöhen bis zu 2,70m
• Qualitätsvolle Ausstattung
• Zeitgemäßes Design
• Terrasse
• Freier Ausblick auf den begrünten Innenhof
• Landhausdielen aus Eiche & dekorativem Boden "Ultratop“
• Viele weitere technische Details
• Unmittelbare Nähe zur Linie 2, A10 - 13 Gehminuten zur U3

Den Mehrwert genießen:

• Landhausdielen aus Eiche & Böden mit Natursteineffekt "Ultratop" * in den Wohnbereichen
• Vorrichtung für Klimaanlage im Wohnzimmer
• Qualitätstüren von Kunex in weißer Ausführung
• Feinsteinzeug & Markensanitärprodukte
• 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
• Teilweise elektrische Raffstores  
• Wohnungseingangstür von Kunex WK 3
• Fußbodenheizung mit Thermostatregler
• Videogegensprechanlage
• Photovoltaikanlage als Zusatz zu Gaszentralheizung sorgen für geringe Heizkosten

und viele andere Details sorgen dafür, dass Sie sich ausgesprochen wohlfühlen.      

* "Ultratop" ist ein modernes Verfahren, bei dem der Zementboden trocken abgeschliffen wird, um einen Naturstein-Effekt zu erzielen. 

Eine Lebenswerte Umgebung

Leben im Westen Wiens in Alt- Ottakring nahe den Wienerwald-Hügeln & Weinwanderwegen einerseits und andererseits direkt mit der Linie 2 in die Altstadt. Sie wohnen urban in einer ruhigen Seitenstraße eines vor allem in den letzten Jahren revitalisierten Stadtteils. In unmittelbarer Nähe finden Sie die Linie 2, A 10 & Geschäfte, wie auch Spitäler & Schulen.

Betriebskosten: voraussichtlich € 2,45/m².

Die Wohnung wird belagsfertig verkauft. Für die Fertigstellung wird einen Aufpreis von 258€/m² verrechnet. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung erfolgt über die Rechtsanwaltskanzlei Frau Dr. Schuh in der Wienergasse 7, 2380 Perchtoldsdorf. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. 

Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.  

VERKAUF & BERATUNG: 

Mag. Emmanuel Briffaut

Tel: 0664/964 21 64

E-Mail: e.briffaut@bricimmobilien.com 

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Nahverhältnis hin.