Modernes AMBIENTE im Altbauflair – ERSTBEZUG

1160 Wien,

Kontaktdaten

 BriC Immobilien Wien, Briffaut & Co Immobilien KG
  • Name
    BriC Immobilien Wien
  • Firma
    Briffaut & Co Immobilien KG
  • Adresse
    Schöffelgasse 60/11 
    1180 Wien

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fertigparkettboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

vermittelt

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1177
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Kaufpreis
    216.040 €
  • Wohnfläche
    32 m²
  • Nutzfläche ca.
    36 m²
  • Zimmer
    1
  • Balkon/Terrasse
    13 m²
  • Gartenfläche
    32 m²
  • Terrassen
    1
  • Stockwerk
    EG
  • Kellerfläche
    2 m²
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

Energieausweis

HWB SK 32,00 0,75 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

BELAGSFERTIG zur Besichtigung! Fertigstellung voraussichtlich Dezember 2021. 

Ihr Investment beim Wienerwald und der U3.

  • Profitieren von jährlichen Mieteinnahmen & von sicherer Wertsteigerung des Standort Wiens
  • Möglichkeit zur Eigennutzung! Genießen Sie Ihr Investment, wann immer Sie wollen.
  • Freie Aussicht von Terrassen 
  • Moderne Ausstattung 
  • Vorrichtung für Klimaanlage 
  • Mit der U3 in die Innenstadt und ein Sprung zum Wilhelminenberg (Wienerwald) - Einfach Perfekt!

Top 3: WFL 43,64m2, 2 Zi. mit großer Terrasse & grüne Aussicht

Zu der Wohnung gehört einen Kellerabteil.

Die Wohnung ist mit Eichenparkettböden in den Schlafzimmern & Wohnzimmern, mit Feinsteinfliesen auf den Wänden im Bad,WC und mit einem dekorativem Boden "Ultratop" im Eingangsbereich, WC, Bad und auf der Terrasse ausgestattet. "Ultratop" ist ein modernes Verfahren, bei dem der Zementboden trocken abgeschliffen wird, um einen Naturstein-Effekt zu erzielen. 

Das Gelände der Terrasse besteht aus einem eleganten, matten Verbundsicherheitsglas

Die Wohnung verfügt über 3-fach isolierverglaste Alufenster (sogar 5-Fach straßenseitig) mit elektrischen Raffstores. Eine Fußbodenheizung mit Thermostatregler und ein Vollwärmeschutz nach neuem Standard (Strassenseitig erst ab dem 3. Stockwerk wegen den Altbaubestimmungen) sorgen für geringe Heizkosten. Die Qualitätstüren der Firma Kunex in weißer Ausführung und die Eingangstür nach WK3 Standard & Gegensprechanlage runden die Ausstattung ab.   

Die Wohnanlage verfügt über eine Gaszentralheizung und eine zusätzlichen Photovoltaikanlage.

Betriebskosten: voraussichtlich € 2,90/m2

Reparaturrücklage: voraussichtlich € 0,3/m2

Nahe der U3 Bahnlinie (Linie zum Stephansplatz & der Landstraße-Wien Mitte) und der Straßenbahnlinie 2, sowie der S-Bahn (S45). 

Leben am Fuße des Wienerwaldes bietet beste Erholung in der Natur und ist Ausgangspunkt für fantastische Freizeittouren. Der Wienerwald ist auch bekannt für seine vielen guten Restaurants.

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Spitäler & Schulen sind ausreichend in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

 

Gerne laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.  

VERKAUF & BERATUNG: 

Mag. Emmanuel Briffaut

Tel: 0664/964 21 64

E-Mail: e.briffaut@bricimmobilien.com 

 

 

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Nahverhältnis hin.

Lage

nahe Wilhelminenberg, Kongreßpark

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 1 km | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 4,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 1 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 1,50 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 1,50 km | Höhere Schule 1,50 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)