Reserviert: City apartment am Sonnbergmarkt! 2-3 Zi! Gute Rendite!

Selber nutzen oder gut vermietbar! / Self-use or well rentable!

Sie können diese 2-3 Zimmer Wohnung selber nutzen oder diese gut und leicht vermieten. Erstens als Halbstock sehen Sie die Köpfe der Fußgänger nicht und verglichen zu dem Verkaufspreis erzielen Sie 3% netto Rendite inklusive Umbauarbeiten!! Sie ist besonders gut eingeteilt und lässt sich hübsch renovieren und vermieten.

This apartment with 84 m², 2-3 rooms, is particularly well divided in a well-maintained building and can be nicely renovated and rented. You can use this apartment yourself or rent it well and easily. Firstly as a half floor you do not see the heads of pedestrians and secondly compared to the selling price you get  3% net return on investment including renovation work!!

Sie liegt unmittelbar bei der bekannten Einkaufsmeile in der Obkirchergasse /  It is located right next to the famous shopping mile in Obkirchergasse.

Ihre Plus / Your plus:

• 2 große Räume, u.a. 3. Zimmer möglich /  2 large rooms, among others 3rd room possible
• Angenehme Raumhöhe / Pleasant room height
• Küche mit Abstellkammer / Kitchen with storage room
• Geräumige Raumaufteilung / Spacious room layout
• Hell ausgerichtet / Brightly aligned 
• Gepflegte Wohnanlage / Well maintained residential complex
• Großer Keller und Lift / Large cellar and elevator

Badezimmer und Sanitär sind zu erneuern, der Parkettboden auszubessern, die Rollos sind teilweise zu tauschen und die Räume auszumalen. Derzeit verfügt die Wohnung über eine funktionstüchtige Gaskonvektorheizung. Sie bietet 2 große Räume, eine separate Küche, einen großen Vorraum, Bad und WC extra. Die Fenster sind durch den Halbstock höher gelegen. Unsere Musterbilder sind Beispiele für verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten der Räume.

Die gesamte Wohnanlage ist in einem gepflegten Zustand. Vor 7 Jahren kam es zur Dachsanierung und Erneuerung der Stegleitern, sowie zum Neuanstrich der Fassade. Darüber hinaus besteht eine höhere Rücklage.

Zentrale Döblingerlage:

Die Wohnung liegt in zentraler Lage umgeben von beste Infrastruktur (Geschäfte, Ärzte, Schulen, Spital) und schrittnah zum Sonnbergmarkt in Oberdöbling, nahe der Universität und dem Türkenschanzpark. Die S-Bahn-Stationen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Ansprechpartner / For further information please contact us:

Tel: 0664/964 21 64

E-Mail: e.briffaut@bimmobilien.com 

für eine unverbindliche Besichtigung! for a non-binding visit!

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Nahverhältnis hin.

All information are based on information provided by the seller and is without guarantee. We point out a double brokerage and a close economic relationship.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.