EXKLUSIV & CHIC – Gartenwohnung mit tollem Raumkonzept & herrlichem Outdoorbereich!

2351 Wiener Neudorf, Mödling & Anninger

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Badewanne
  • Carport
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Neubau
  • Niedrigenergie
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Rollladen
  • Separates WC

Objektdaten

  • Objekt ID
    1148
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Kaufpreis
    449.000 €
  • Wohnfläche
    87 m²
  • Nutzfläche ca.
    87 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkon/Terrasse
    22 m²
  • Gartenfläche
    120 m²
  • Stockwerk
    EG
  • Verfügbar ab
    Mai 2022/ nach Vereinbarung
  • Betriebskosten (netto)
    234 € zzgl. USt.: 23.38 €
  • Sonstige Preisangaben
    BK verstehen sich inkl. Reparaturrücklage & Mwst.
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    neuwertig
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

Energieausweis

HWB SK 16,00 f GEE A++ A+ A B C D E F G A A+

Objekt­beschreibung

RESERVIERT!

In den Verkauf gelangt eine stylische & neuwertige 3 Zi Wohnung, ideal für Paare und Jungfamilien. Sie hebt sich vor allem durch die äußerst geschmackvolle Innenausstattung und ihre Liebe zum Detail ab und besticht durch stilsicheres Design & Qualität.

Diese äußerst attraktive Gartenwohnung befindet sich in einer familiären & sehr gepflegten Anlage mit perfekter Anbindung nach Wien im beliebten südlichen Speckgürtel. Sie verfügt über eine optimale Raumaufteilung, 3 schön angelegte Zimmer, die von einem hübschen Garten ummantelt werden.

Das Highlight dieser Wohnung ist jedoch der offene & geräumige Wohn/Essraum, der aufgrund einer gelungenen Planung genügend Platz für eine traumhafte Küche mit integrierter Bar schafft. Eine coole Strasser Granitplatte im Leather Look setzt dem warmen Küchendesign einen stilvollen Kontrast. Hochwertige Geräte, wie das Kombigerät mit Backofen & Dampfgarer und vieles mehr, machen das Kochen zu einem freudigen Erlebnis.

Bad & WC bestechen durch ein klassich modernes Design und das geräumige Badezimmer punktet zudem mit einer barrierefreien Walk In Dusche und einem zusätzlichen WC & Doppelwaschbecken, sowie einer komfortablen Eckbadewanne.

Durch eine ideal konzipierte Überdachung eignet sich der Terrassenbereich auch bei Regenwetter für ein gemütliches Beisammensein im Freien. Schöne Smaragdthujen zieren den Outdoorbereich und eine neu gestaltete erweiterte Terrasse eignet sich wunderbar als Relaxing Zone mit kleinem Kräutergarten. In der Gartenhütte findet sich genügend Platz zum Verstauen eines Grillers sowie diverser Gartengeräte. Stauraum ist auch duch einen praktischen Abstellraum und einen zusätzlichen Einlagerungsraum gegeben, der sich angenehmerweise gleich ums Eck befindet.

Für ein komfortables Parken stehen 1 Stellplatz im Freien und ein weiterer Carport zur Verfügung. Diese sind im Kaufpreis bereits inkludiert.

Kurz & gut : eine sehr geschmackvolle Wohnung - schlicht und einfach zum Wohlfühlen!

TOP AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Wohnung

  •  Helle Böden & ein stilsicheres Design
  •  Traumküche mit Granitssteinplatte Leather Look
  •  Offenes & geräumiges Raumkonzept
  •  Elektronisch gesteuerte Aussenrollläden
  •  Insektenschutzgitter/,-tür in allen Räumen
  •  Zusätzliches WC im Badezimmer
  •  Walk In Dusche & Eckbadewanne
  •  Geschmackvolles Fliesendesign
  •  Einlagerungsraum ums Eck
  •  Kontrollierte Wohnraumlüftung
  •  Alarmanalage
  •  1 Carport & 1 Abstellplatz im Freien INKLUSIVE
  •  und und und.....

HIGHLIGHTS Outdoorbereich

  • Überdachter Terrassenbereich ca. 22 m²
  • Gartenfläche ca.120 m²
  • Neu gestaltete Relaxzone & Kräuterbeet
  • Herrliche Smaragdthujen top gepflegt
  • Bewässerungsanlage
  • Wassersteckdose
  • Frostsicherer Wasserhahn
  • Gartenhütte u.v.m.

KOSTEN:

Die allgemeinen monatl. Betriebskosten belaufen sich auf € 257,10,- inkl. Reparaturrücklage  & Mwst. Die BK der beiden Parkplätze sind hier bereits berücksichtigt.

Die Heizkosten sind verbraucherabhängig und betragen in der momentanen Vorschreibung € 91,88,-/Monat.

Der KP von € 449.000,- inkludiert die beiden Abstellplätze.

Küche & Bad sind ablösefrei!

LAGE:

Die Wohnanlage befindet sich im Herzen von Wiener Neudorf mit der Badner Bahn vor der Tür, umgeben von bester Infrastruktur und Nahversorgung

Der nahegelegne Kahrteich, -ein Naturjuwel mitten in Wr. Neudorf, der vorgelagerte Hausberg Anninger, sowie die angrenzenden Föhrenwälder zum Wandern & Biken bieten das perfekte Naherholungsgebiet & erweitern die Vorteile dieses Standorts.

Der schöne & neu angelegte Europaplatz mit Kindergarten, Schulen, Hort, Gemeindeamt und Post befindet sich wenige Gehminuten entfernt.

Verkehrstechnisch ideal für Pendler gelegen, da Sie mit der Badner Bahn, Schnellbahn, sowie der A2 perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden sind. Somit erreicht man bequem die SCS in nur 6 Minuten, die Wiener Innenstadt (Oper) mit den Öffis in 35 Min., sowie die Stadtgrenze Wiens in nur 10 Autominuten.

VERKAUF & BERATUNG

Anna Schlachter

Staatl. konz. Immobilienmaklerin
Tel: +43/699 / 17 77 99 11
E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung des Objektes ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Südlicher Speckgürtel von Wien
Am Fuße des Anningers zum Wandern & Biken
Beste Anbindung nach Wien
Badner Bahn ums Eck
6 Min mit Badner Bahn in die beliebte SCS
18 Min mit Badner Bahn nach Wien / 35 Min zur Staatsoper
Naturjuwel Kahrteich nur 5 Min fußläufig erreichbar

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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