Modernes AMBIENTE im Altbauflair – ERSTBEZUG

1160 Wien,

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fertigparkettboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Objektdaten

  • Objekt ID
    1170
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Kaufpreis
    321.607 €
  • Wohnfläche
    51 m²
  • Nutzfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkon/Terrasse
    11 m²
  • Terrassen
    1
  • Stockwerk
    1. Etage
  • Kellerfläche
    2 m²
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

Energieausweis

HWB SK 32,00 0,75 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

WFL 51,17m2, 2 Zi. mit 11m2 Terrasse

Ihr gemütliches EIGENHEIM schaffen! ERSTBEZUG im Altbauflair!

Hören Sie auf Ihr WOHNGEFÜHL! Und genießen Sie Ihr Eigenheim in einem charmanten Altbau, aber mit dem Komfort und den Vorteilen eines Neubaus. Es erwarten Sie:

  • Angenehme Terrassengrößen mit Grünblick
  • Ein qualitätsvoller Neubau im schönen Altbauflair
  • Einmalige Raumhöhen von 3m
  • Freier Ausblick auf den begrünten Innenhof
  • Moderne Grundrisse
  • Zeitgemäßes Design

In einem revitalisierten Jahrhundertwendehaus mit Neubau entstanden in einer ruhigen Seitenstraße durchdachte Stadtwohnungen mit großzügigen Südwestterrassen. Die Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe zur Linie 2 und A10. 13 Gehminuten zur U3.

Ausstattung auf einen Blick:

  • Landhausdielen aus Eiche (Meyer) 
  • Dekorativem Böden mit Natursteineffekt "Ultratop" * in den Wohnbereichen
  • Qualitätstüren & Eingangstüre WK 3 von Kunex in weißer Ausführung
  • Feinsteinfliesen & Markensanitärprodukte
  • Vorrichtung für Klimaanlage im Wohnzimmer
  • Videogegensprechanlage
  • Das Gelände der Terrassen: eleganten, matten Verbundsicherheitsglas.
  • 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster & teilweise elektrische Raffstores
  • Fußbodenheizung mit Thermostatregler
  • Energieversorgung- Photovoltaikanlage als Zusatz zu Gaszentralheizung für geringere Heizkosten 

* "Ultratop" ist ein modernes Verfahren, bei dem der Zementboden trocken abgeschliffen wird, um einen Naturstein-Effekt zu erzielen. 

Eine Lebenswerte Umgebung im Westen Wiens in Alt- Ottakring nahe den Wienerwald-Hügeln & Weinwanderwegen einerseits und andererseits direkt mit der Linie 2 in die Altstadt. Sie wohnen urban in einer ruhigen Seitenstraße eines vor allem in den letzten Jahren revitalisierten Stadtteils. In unmittelbarer Nähe finden Sie die Linie 2, A 10 & Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Spitäler & Schulen.

Betriebskosten: Voraussichtlich € 2,45/m2. Die Wohnung wird belagsfertig verkauft. Für die Fertigstellung wird ein Aufpreis von 258€/m2 verrechnet. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung erfolgt über die Rechtsanwaltskanzlei Frau Dr. Schuh in der Wienergasse 7, 2380 Perchtoldsdorf. Die Kosten betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.

VERKAUF & BERATUNG: 

Mag. Emmanuel Briffaut

Tel: 0664/964 21 64

E-Mail: e.briffaut@bricimmobilien.com 

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Nahverhältnis hin.

Lage

nahe Wilhelminenberg, Kongreßpark

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 1 km | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 4,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 1 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 2 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 1,50 km | Höhere Schule 1,50 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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