LUXUS PUR – Exklusive Gartenwohnung – erfolgreich vermittelt

2483 Ebreichsdorf, Zentrum & Schloss

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Kabel-/Sat-TV
  • Klimatisiert
  • Laminatboden
  • Neubau
  • Niedrigenergie
  • Offene Küche
  • Rollladen
  • Separates WC
  • Tiefgarage
  • Überwachungskamera

Objektdaten

  • Objekt ID
    818
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Kaufpreis
    329.000 €
  • Wohnfläche
    81 m²
  • Nutzfläche ca.
    81 m²
  • Zimmer
    3
  • Gartenfläche
    46 m²
  • Stockwerk
    EG
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Betriebskosten (netto)
    78 € zzgl. USt.: 7.76 €
  • Heizkosten (netto)
    20 € zzgl. USt.: 2 €
  • Sonstige Preisangaben
    2 Tiefgaragenplätze zu je € 10.000,-
  • Kellerfläche
    3 m²
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

Energieausweis

HWB SK 32,10 0,88 f GEE A++ A+ A B C D E F G B B

Objekt­beschreibung

In den Verkauf gelangt eine stylische & topmoderne 3 Zi Wohnung, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sie hebt sich vor allem durch die äußerst geschmackvolle Innenausstattung und die Liebe zum Detail ab und besticht durch ihr klares Design & Qualität.

Sie befindet sich in einer kleinen Anlage mit nur 14 Wohneinheiten und verfügt über eine optimale Raumaufteilung, 3 schön angelegte Zimmer und einen hübschen Garten/Terrassenbereich mit hochwertiger Überdachung. Das offene Raumkonzept in Kombination mit neuester Heiztechnik & Fußbodenheizung versprechen nicht nur ein angenehmes Wohngefühl, sondern auch geringe Heizkosten.

Das Highlight dieser Wohnung ist jedoch der offene Wohn/Essraum, der aufgrund einer gelungenen Küchenplanung Platz für eine traumhafte Hochglanzküche mit Kochinsel schafft. Eine schöne Marmorplatte und hochwertige Geräte machen das Kochen zu einem freudigen Erlebnis. In heißen Sommermonaten sorgt eine Klimaanalage für erfrischende Kühle in Wohn- bzw. Schlafräumen.

Bad & WC bestechen durch ein klassisch modernes Design mit LED Beleuchtung und eine barrierefreie Duschkabine bietet angenehmen Komfort.

Durch eine ideal konzipierte Überdachung eignet sich der Terrassenbereich bei jedem Wetter für ein gemütliches Beisammensein im Freien. Schöne Smaragdthujen zieren den Outdoorbereich und in der Gartenhütte findet sich genügend Platz zum Verstauen eines Grillers sowie diverser Gartengeräte. Stauraum ist auch duch einen praktischen Abstellraum und ein zusätzliches Kellerabteil gegeben.

Für komfortables Parken stehen 2 Tiefgargenplätze zur Verfügung. Diese müssen dazu erworben werden.

VORTEILE im Überblick:

  •  Stylisches &  topmodernes Design
  •  Traumküche mit Kochinsel
  •  Hübscher Terrassenbereich mit hochwertiger Überdachung
  •  Neue Klimaananlage
  •  LWP & Fußbodenheizung
  •  Elektrische Rollläden
  •  Insektenschutzgitter in allen Räumen
  •  Abstellraum & Gartenhütte für genügend Stauraum
  •  2 Tiefgaragenstellplätze

 

KOSTEN:

KP pro Gargenplatz:. zzgl. € 10.000,-

Betriebskosten inkl. Heizung und Mwst. monatlich € 107,32,-

Stromkosten / Monat: € 50,40,-

LAGE:

Die Stadtgemeinde Ebreichsdorf ist eine aufstrebende Gemeinde vor den Toren Wiens. Die ländliche Gegend lädt zum Erholen ein und bietet dennoch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Geschäften, Kindergärten, Volksschulen, Privatschulen - wie das Don Bosco Gymnasium. 

Diese kleine Wohnanlage befindet sich in Zentrumsnähe in Ebreichsdorf. Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, wie das City Center und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die gute Anbindung an die A3 liegt Ebreichsdorf verkehrstechnisch ideal  für Pendler, da die Stadt Wien mit dem Auto und mit der Bahn stressfrei in nur 25 Min zu erreichen ist. Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie Golf, Tennis und Reitclubs erweitern die Vorteile, die diese exklusive Wohnung zu einem angenehmen Rückzugsort macht.  

VERKAUF & BERATUNG:

Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Expose zu und freue mich Ihnen dieses attraktive Wohnung bei einer unverbindlichen Besichtigung näher zu bringen.

Ich freue mich auf Sie!

Anna Schlachter
Tel: 0699 / 17 77 99 11
E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Nahverhältnis hin.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Lage

Diverse Supermärkte, City Center mit Libro, DM, usw. ums Eck
Arzt & Apotheke in unmittelbarer Nähe
Schulen, Kindergärten, Gymnasium sowie Mittelschule im Ort
In nur 25 Autominuten nach Wien/ Anschluß A3
In nur 18 Min mit dem Zug nach Wien Meidling
10 Min in die beliebte SCS

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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