SCHICKE Wohnung mit Loggia – Erfolgreich vermittelt

2352 Gumpoldskirchen, Zentrum & S-Bahn

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Loggia
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Rollladen
  • Separates WC
  • Tiefgarage

Objektdaten

  • Objekt ID
    569
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Kaufpreis
    239.000 €
  • Wohnfläche
    74 m²
  • Nutzfläche ca.
    83 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkon/Terrasse
    9 m²
  • Loggias
    1
  • Stockwerk
    2. Etage
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Betriebskosten (netto)
    180 € zzgl. USt.: 18.01 €
  • Sonstige Preisangaben
    KP inkl.1Tiefgaragen Stellplatz !
    BK inkl. Rep. Rücklage, Garage + Mwst.
  • Kellerfläche
    2 m²
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    modernisiert
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

Energieausweis

HWB SK 55,00 A++ A+ A B C D E F G C

Objekt­beschreibung

Eingebettet in sanfte Hügel der Weinberge und dennoch im Zentrum einer idyllischen Marktgemeinde mit moderner Infrastruktur, sowie bester Anbindung nach Wien und vielfältigem Freizeitangebot.

Diese sehr attraktive Eckwohnung mit wunderbarem Fernblick befindet sich im 2. Stock einer gepflegten Wohnanlage. Sie eignet sich perfekt für Paare und Jungfamilien, da sie über 3 Zimmer, eine gemütliche Loggia und einen netten Kinderspielplatz innerhalb der Anlage verfügt.

Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige und helle Wohn/Essraum mit trendigem Bodendesign und offener Küche. Schöne Holzkassettentüren mit zum Teil sandgestrahltem Glas und ein perfekt in das Wohnkonzept integrierter Schwedenofen vermitteln ein angenehmes Wohngefühl.  Die hübsche EWE Küche ist mit einer hochwertigen Granitsteinplatte und allen Geräten bestens ausgestattet.

Alle weiteren Zimmer sind mit warmen Parkettholzböden versehen. Das Badezimmer wurde erst kürzlich sehr geschmackvoll renoviert und die Wand & Bodenfliesen, sowie Badezimmrmöbel rundum erneuert. Das Schlafzimmer besticht durch einen geschickt eingebauten, begehbaren Schrankraum, der enorm viel Platz und Stauraum bietet.

Im Kaufpreis inkludiert ist ein geräumiger Tiefgaragen Stellplatz, der ein komfortables und sicheres Parken mit direktem Zugang ermöglicht.

VORTEILE dieser Wohnung:

+ Großzügiger & heller Wohn/ Essraum

+ Eckwohnung & Loggia optimal O-SW ausgerichtet

+ NEUES modernes Bad

+ NEUE Aussenrollläden

+ Insektenschutzgitter/ tür

+ Sehr gepflegte Wohnanlage mit Kinderspielplatz & viel Grün

+ Geräumiger Tiefgaragenstellplatz - INKLUSIVE

+ Optimale Anbindung und sehr gute Infrastruktur

KOSTEN:

Die allgemeinen monatlichen BK belaufen sich auf € 240,71,- inkl. Mwst., Garage + Reparatur Rücklage.

Beheizt wird mittels Fernwärme. Die HK sind verbraucherabhängig und belaufen sich auf ca. 70 Euro / Monat.

LAGE:

+ S - Bahn und Billa ums Eck

+ Kindergarten vor der Haustüre

+ VS in wenigen Gehminuten erreichbar

+ Weitere Nahversorger in unmittelbarer Nähe

+ 3 Allgemeinmediziner innerhalb von 500 m

+ Neue Mittelschule im Ort - Gymnasien in der Nähe

Gumpoldskirchen ist eine kleine Marktgemeinde im Süden Wiens und auf Grund der optimalen Anbindung durch die S Bahn, der A2 und B 17 und der wunderschönen Lage inmitten von Weinbergen ein beliebtes Wohngebiet. Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie Golf, Tennis, Rad,- und Wanderwege, sowie eine Vielfalt an gemütlichen Heurigen läßt diesen Ort zu einem perfekten Rückzugsort für die ganze Familie werden.

VERKAUF & BERATUNG:

Auf Wunsch schicke ich Ihnen ein Expose zu und stehe Ihnen sehr gerne für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung!

Ich freue mich auf Sie!

Anna Schlachter                                               
Tel: 0699 / 17 77 99 11
E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und wirtschaftliches Nahverhältnis hin.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Lage

Optimale Verkehrsanbindung B17 & A 2
S-Bahn und Kindergarten ums Eck
Nahversorger, wie Billa in unmittelbarer Nähe
Baden nur wenige Autominuten entfernt

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt