CHIC & NEU renovierte Wohnung – Loggia & Grünblick – Beste Anbindung!

2344 Maria Enzersdorf,

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Loggia
  • Neubau
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Top Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    885
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Kaufpreis
    249.000 €
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkon/Terrasse
    5 m²
  • Loggias
    1
  • Stockwerk
    3. Etage
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Betriebskosten (netto)
    130 € zzgl. USt.: 12.97 €
  • Heizkosten (netto)
    58 € zzgl. USt.: 11.52 €
  • Sonstige Preisangaben
    BK verstehen sich inkl. Warmwasser, Heizung, Reparatur Rücklage & Mwst.
  • Kellerfläche
    6 m²
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

Energieausweis

HWB SK 125,96 2,07 f GEE A++ A+ A B C D E F G D D

Objekt­beschreibung

Eingebettet in eine schöne Parkanlage und umgeben von herrlichen Bäumen präsentiert sich diese hübsche 2 Zimmer Wohnung im schicken & neuen Design.

Sie befindet sich in einem sanierten Wohngebäude im 3. Stock ohne Lift und verfügt über eine gute Raumaufteilung, helle Wohnräume & eine gemütliche Loggia mit modernen Glasschiebeelementen. Sie bietet somit eine angenehme Erweiterung des Wohnraums und einen traumhaften Grünblick das ganze Jahr über. 

Die Wohnung wurde kürzlich von den Installationen & Elektrik, bis hin zu neuen Fenstern & Türen mit 3 fach Isolierverglasung vollständig saniert. Der hochwertige & warme Eichenholzboden sorgt für ein freundliches Ambiente & Behaglichkeit im geräumigen Wohn/Essraum. Die nagelneue Küche besticht durch ihr zeitlos klassisches Design und bietet noch genügend Platz für ein kleines Essplatzerl mit schönem Blick ins Grüne.  .

Ein praktischer Abstellraum und ein geräumiges Kellerabteil, sowie ein Fahrradraum im Gebäude bieten zudem genügend Stauraum. Zahlreiche Parkplätze vor der Tür ermöglichen ein komfortables Parken ohne Stress!

2014 wude im Zuge der Instandhaltung am gesamten Gebäude die Fassade erneuert und mit einem Wärmeschutz versehen, das Dach versiegelt, sowie der Stiegenaufgang modernisiert.

KURZ & GUT - eine sehr attraktive Wohnung mitten im Grünen mit bester Anbindung & Infrastruktur!

VORTEILE im Überblick:

+ Tolle Grünlage & beste Anbindung nach Wien

+ Schickes & modernes Design nach Vollrenovierung

+ Gemütliche Loggia mit schönem Grünblick

+ Hochwertige Eichenholzböden

+ 3 fach Isolierverglasung & Insektenschutzgitter

+ Nagelneue Küche mit allen Geräten

+ NEUE Heizkörper

+ Parkanlage & beste Infrastruktur vor der Tür

KOSTEN:

Die monatl. BK belaufen sich auf € 262,23,- inkl. Reparaturrücklage, inkl. Heizkosten + Mwst.

KP versteht sich inklusive neuwertiger Möbel & Einrichtung.

LAGE:

Mitten im Grünen, umgeben von einer herrlichen Parkanlage bietet Ihnen diese attraktive Wohnung eine absolute Grünruhelage im beliebten südlichen Speckgürtel Wiens mit bester Anbindung an die A2 ( SCS ) und die B17. Somit erreichen Sie in nur wenigen Autominuten die Stadtgrenze. Einige Gehminuten entfernt hält die Badner Bahn, die sie stressfrei nach Baden oder Wien bringt.

Die angrenzenden Föhrenwälder als Naherholungsgebiet zum Wandern & Biken, sowie ein Sportzentrum mit vielseitigem Angebot inklusiver Tennishalle erweitern die Vorteile dieses Standorts. Für Golfbegeisterte bietet der schöne Golf & Country Club in unmittelbarer Nähe ein stilvolles Ambiente.

Ein modern & neu gestaltetes Einkaufszentrum in Fußnähe garantiert Ihnen eine optimale Nahversorung inkl. Post, Apotheke, Ärztezentrum und diverse Geschäfte.

 

VERKAUF & BERATUNG:

Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Expose zu und freue mich Ihnen diese hübsche Wohnung bei einer unverbindlichen Besichtigung näher zu bringen.

Ich freue mich auf Sie!

Anna Schlachter
Tel: 0699 / 17 77 99 11
E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Nahverhältnis hin.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Lage

Grünruhelage mitten in der Gartenstadt
Beste Anbindung nach Wien/Baden
10 Autominuten über die B17 oder A2 nach Wien
10 Min fußläufig zur Badner Bahn
4 Min. in die beliebte SCS
Kindergarten, Volksschule vor der Tür
Naherholung & Natur
Einkaufszentrum NEU mit Post, Apotheke und Geschäften ums Eck

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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