Oben Wohnen! Nahe AUGARTEN! Erstbezug!

1200 Wien, Augarten & Wallensteinplatz

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Kontaktdaten

vermittelt

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Objektdaten

  • Kaufpreis
    323.000 €
  • Wohnfläche
    64 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkon/Terrasse
    3 m²
  • Balkone
    1
  • Stockwerk
    1. DG
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Betriebskosten (netto)
    105 € zzgl. USt.: 10.48 €
  • Sonstige Preisangaben
    BK inkl. MwSt. & Reparaturrücklage
  • Kaufpreis pro m²
    4.969,23 € pro m²
  • Kellerfläche
    2 m²
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    13.03.2026
  • HWB-Wert
    34.36
  • HWB-Klasse
    B
  • fGEE-Wert
    0.85
  • fGEE-Klasse
    A

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Dusche
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Oben WOHNEN

In der Dammstraße entstanden in einem sanierten Wiener Altbauhaus attraktive 2 bis 3-Zimmer-Wohnungen, die dank vieler Fensterflächen eine helle und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Die Wohnungen überzeugen in punkto Qualität und zeitloser AusstattungDerzeit sind noch 3 Wohneinheiten frei.

Angeboten wird eine moderne Stadtwohnung mit kleinem Lichthof 2 m2

Diese Wohnung bietet ein modernes Raumkonzept mit schnittigen Wohnräumen. Der zentrale Wohnraum ist geräumig und dank der Fensterflächen in zwei Himmelsrichtungen hell und freundlich. In dieser Wohnung fühlt man sich einfach wohl. Sie verfügt über eine großzügige Diele, einen Wohnraum mit offener Küche, ein komfortables Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit WC. Zusätzlich ist über den Gang ein eigener kleiner Lichthof verfügbar, der zum Wohnungseigentum gehört.

IHRE HIGHLIGHTS

  • Modernste Ausstattung von Eichenparkett bis hin zu Badkeramik der Marke Laufen
  • Mehr Technik

               mit Tablet steuerbaren Markisen,

               mit WLAN–Glasfaseranschluss für schnelles Internet

               mit Badheizkörper & programmierbaren Thermostat

               mit Klimaanlagevorrichtung

  • Fußbodenheizung mit Raumregler
  • Gasetagenanlage der Marke Windhager zu 100% verbraucherabhängig

Vorteile zum Standort: Zahlreiche Zinshäuser in dieser Umgebung wurden in den letzten Jahren erneuert. Dieser anhaltende Trend steigert den zukünftigen Wert dieses Gebietes. Die Wohnungen liegen in Fußnähe zum Augarten & zu dem trendigen Vindobonaviertel.

Perfekte Anbindung: Durch die Buslinie 5A direkt in der Wohnstraße, der nahegelegenen Straßenbahnlinie 5, der S1 oder U4 bzw. U6 im 20. Bezirk sind Sie bestens an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt angebunden. 

Nähere Informationen zu dem Projekt finden Sie unter: www.bricimmobilien.com/dammhaus

VERKAUF & BERATUNG: 

Mag. Emmanuel Briffaut

Tel: 0664/964 21 64

E-Mail: e.briffaut@bricimmobilien.com 

für eine unverbindliche Besichtigung!

 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Nahverhältnis hin.

Lage

Augarten & Wallensteinplatz

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.