Oben Wohnen nahe Augarten- ERSTBEZUG

1200 Wien, Augarten & Wallensteinplatz

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Kontaktdaten

vermittelt

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Objektdaten

  • Kaufpreis
    389.000 €
  • Wohnfläche
    75 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkon/Terrasse
    16 m²
  • Terrassen
    1
  • Stockwerk
    1. DG
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Betriebskosten (netto)
    115 € zzgl. USt.: 11.48 €
  • Sonstige Preisangaben
    BK inkl. MwSt. exkl Reparaturrücklage
  • Kaufpreis pro m²
    4.862,50 € pro m²
  • Kellerfläche
    2 m²
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    13.03.2026
  • HWB-Wert
    34.36
  • HWB-Klasse
    B
  • fGEE-Wert
    0.85
  • fGEE-Klasse
    A

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

TRAUMTERRASSE nahe AUGARTEN

Mehr zu dem Projekt unter: www.bricimmobilien.com/dammhaus

In der Dammstraße entstanden in einem sanierten Wiener Altbauhaus attraktive 2 bis 3-Zimmer-Wohnungen, die dank vieler Fensterflächen eine helle und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Die Wohnungen überzeugen in punkto Qualität und zeitloser Ausstattung.

Angeboten wird eine komfortable Stadtwohnung mit großer 16m2 Sonnenterrasse

Diese Wohnung bietet einen angenehm heimeligen Wohnkomfort. Der zentrale Wohnraum mit Ausgang auf die sonnige Innenhofterrasse ist geräumig und dank der vielen Fensterflächen hell und freundlich. Die große Terrasse lädt zum Entspannen ein. Auch verfügt sie über 2 weitere komfortable Zimmer, einen offenen Küchenbereich im Wohnraum, ein Bad und ein WC.

IHRE HIGHLIGHTS

  • Modernste Ausstattung von Eichenparkett bis hin zu Badkeramik der Marke Laufen
  • Mehr Technik

               mit Tablet steuerbaren Markisen,

               mit WLAN–Glasfaseranschluss für schnelles Internet

               mit Badheizkörper & programmierbaren Thermostat

               mit Klimaanlagevorrichtung

  • Fußbodenheizung mit Raumregler
  • Niedrige Betriebskosten & Gasetagenheizung

Vorteile zum Standort: Zahlreiche Zinshäuser in dieser Umgebung wurden in den letzten Jahren erneuert. Dieser anhaltende Trend steigert den zukünftigen Wert dieses Gebietes. Die Wohnungen liegen in Fußnähe zum Augarten & zu dem trendigen Vindobonaviertel.

Perfekte Anbindung: Durch die Buslinie 5A direkt in der Wohnstraße, der nahegelegenen Straßenbahnlinie 5, der S1 oder U4 im 20. Bezirk sind Sie bestens an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt angebunden. 

 

VERKAUF & BERATUNG: 

Mag. Emmanuel Briffaut

Tel: 0664/964 21 64

E-Mail: e.briffaut@bricimmobilien.com 

für eine unverbindliche Besichtigung!

 

 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Nahverhältnis hin.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Lage

Wallensteinplatz & Augarten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.