Für sich ein neues Zuhause! Augartennah!

1200 Wien, Augarten & Wallensteinplatz

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Kaufpreis
    275.000 €
  • Wohnfläche
    54 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk
    1. DG
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Betriebskosten (netto)
    88 € zzgl. USt.: 8.83 €
  • Sonstige Preisangaben
    Kaufpreis ohne 20% Ust. BK inkl. MwSt. & Reparaturrücklage
  • Kaufpreis pro m²
    5.045,87 € pro m²
  • Kellerfläche
    2 m²
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    13.03.2026
  • HWB-Wert
    34.36
  • HWB-Klasse
    B
  • fGEE-Wert
    0.85
  • fGEE-Klasse
    A

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Dusche
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Mitten in der Brigittenau in einer ruhigen Straße und nahe dem Augarten entstanden im Zuge eines Dachausbaus attraktive Stadtwohnungen. Jede für sich hat ihren eigenen Charme. 3 Wohneinheiten sind derzeit noch frei.  

Diese 2-Zimmerwohnung bietet durch ihre geräumigen, mansardenartigen Zimmer ohne Dachschrägen ein heimeliges Zuhause verbunden mit einem modernen Wohnkomfort. Die vielen Fensterflächen sorgen für ein helles,  angenehmes Raumgefühl. Nach dem Motto: “Heimkommen und sich wohlfühlen“.

Sie ist ideal für jene, die Modernes suchen und doch den Altbauflair nicht missen wollen. Aufgrund der freien Mietzinsbildung & niedrigen Betriebskosten ist sie auch für Vermietung interessant! Wir beraten Sie gerne.

Die Wohnung verfügt über einen offenen Küchenbereich, 2 größere Zimmer, ein Bad mit Dusche und WC, sowie einen AR.

IHRE HIGHLIGHTS

  • Modernste Ausstattung von Eichenparkett bis hin zu Badkeramik der Marke Laufen
  • Plus an Technik mit Tablet steuerbaren Markisen, mit WLAN–Glasfaseranschluss für schnelles Internet, mit Badheizkörper & programmierbaren Thermostat, mit Klimaanlagevorrichtung.
  • Fußbodenheizung mit Raumregler,  Gasetagenheizung
  • Niedrige Betriebskosten               

Mehr zu dem Projekt unter: www.bricimmobilien.com/dammhaus

Vorteile zum Standort: Zahlreiche Zinshäuser in dieser Umgebung wurden in den letzten Jahren erneuert. Dieser anhaltende Trend steigert den zukünftigen Wert dieses Gebietes. Die Wohnungen liegen in Fußnähe zum Augarten & zum Vindobonaviertel.

Perfekte Anbindung: Durch die Buslinie 5A direkt in der Wohnstraße, der nahegelegenen Straßenbahnlinie 5, der S1 oder U4 bzw. U6 im 20. Bezirk sind Sie bestens an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt angebunden. 

 

VERKAUF & BERATUNG: 

Mag. Emmanuel Briffaut

Tel: 0664/964 21 64

E-Mail: e.briffaut@bricimmobilien.com 

für eine unverbindliche Besichtigung!

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Nahverhältnis hin.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

 

Lage

Wallensteinplatz und Augarten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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