Herrliche Stadtwohnung! Erstbezug! Augartennah!

1200 Wien, Augarten & Wallensteinplatz

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Kaufpreis
    262.000 €
  • Wohnfläche
    52 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk
    1. DG
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Betriebskosten (netto)
    84 € zzgl. USt.: 8.39 €
  • Sonstige Preisangaben
    BK inkl. MwSt. & Reparaturrücklage
  • Kaufpreis pro m²
    5.038,46 € pro m²
  • Kellerfläche
    2 m²
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    13.03.2026
  • HWB-Wert
    34.36
  • HWB-Klasse
    B
  • fGEE-Wert
    0.85
  • fGEE-Klasse
    A

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Dusche
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Mitten in der Brigittenau in einer ruhigen Straße entstanden im Zuge eines Dachausbaus attraktive, moderne Stadtwohnungen. Jede für sich hat ihren eigenen Charme. 3 Wohneinheiten sind derzeit noch frei.  

Heimkommen und sich wohlfühlen ist das Motto für diese nette Stadtwohnung im vorletzten Stockwerk mit 2-Zimmer und 51,61m2 Wohnfläche.

Diese Wohnung bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit großem Stauraum. Die vielen Fensterflächen sorgen für helle Räume und angenehmes Wohngefühl. Sie verfügt über einen komfortablen Wohnraum mit offener Küche, ein Zimmer, ein Bad mit Dusche und WC, sowie einen geräumigen AR. 

Perfekt für  jene, die gerne Altbauflair mit modernen Wohnkomfort verbinden. Aufgrund der niedrigen Betriebskosten & freien Mietzinsbildung auch für Vermietung interessant! Wir beraten Sie gerne.

IHRE HIGHLIGHTS

  • Modernste Ausstattung von Eichenparkett bis hin zu Badkeramik der Marke Laufen
  • Mehr Technik mit Tablet steuerbaren Markise, mit WLAN–Glasfaseranschluss für schnelles Internetmit Badheizkörper & programmierbaren Thermostatmit Klimaanlagevorrichtung
  • Fußbodenheizung mit Raumregler & Gasetagenheizung
  • Niedrige Betriebskosten

Mehr zu dem Projekt unter: www.bricimmobilien.com/dammhaus

Vorteile zum Standort: Zahlreiche Zinshäuser in dieser Umgebung wurden in den letzten Jahren erneuert. Dieser anhaltende Trend steigert den zukünftigen Wert dieses Gebietes. Die Wohnungen liegen in Fußnähe zum Augarten & zu dem trendigen Vindobonaviertel.

Perfekte Anbindung: Durch die Buslinie 5A direkt in der Wohnstraße, der nahegelegenen Straßenbahnlinie 5, der S1 oder U4 bzw. U6 im 20. Bezirk sind Sie bestens an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt angebunden. 

 

VERKAUF & BERATUNG: 

Mag. Emmanuel Briffaut

Tel: 0664 / 964 21 64

E-Mail: e.briffaut@bricimmobilien.com 

für eine unverbindliche Besichtigung!

 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Nahverhältnis hin.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Lage

Wallensteinplatz & Augarten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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