SICHER angelegt: Schöner Ausbau in ruhiger Wohnlage!

1200 Wien, Augarten & Wallensteinplatz

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Dusche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Separates WC

vermittelt

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Objektdaten

  • Objekt ID
    586
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Preis
    auf Anfrage
  • Wohnfläche
    50 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk
    1. DG
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Betriebskosten (netto)
    84 € zzgl. USt.: 8.39 €
  • Sonstige Preisangaben
    BK inkl. MwSt. & Reparaturrücklage
  • Kellerfläche
    2 m²
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

Energieausweis

HWB SK 34,36 0,85 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Vorsorgewohnung - eine sichere Anlage!

Nutzen Sie den Vorteil Eigentum günstiger zu erwerben und gleichzeitig stetige Mieteinnahmen zu erzielen. Als Vermieter können Sie darüber hinaus von einigen steuerlichen Aspekten profitieren. Wir beraten Sie gerne! Derzeit sind nur noch 3 Wohneinheiten frei.

Die hier berechnete Jahresmiete setzt sie wie folgt zusammen: 52m2 Wohnfläche x EUR 10 = EUR 520 pro Monat x 12 Monate= 6.240 p.a. = ca. 2,5% Rendite. Für die Berechnung wurde der Kaufpreis ohne Nebenkosten als Grundlage genommen.

Angeboten wird eine charmante Stadtwohnung  -2-Zi.- 51,61m2  im 4. Stockwerk.

Diese Wohnung bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit großem Stauraum. Die vielen Fensterflächen sorgen für helle Räume und angenehmes Wohngefühl. Sie verfügt über einen komfortablen Wohnraum mit offener Küche, ein Zimmer, ein Bad mit Dusche und WC, sowie einen geräumigen AR.

Für Vermietung leicht gemacht, weil die Wohnung:

  • über eine zeitlose & qualitätsbewußte Ausstattung verfügt. 
  • zentral zur Arbeit & nicht zu weit von der Innenstadt liegt.
  • eine große Bandbreite an Mietertypen anspricht von Berufseinsteiger, Angestellte, Professoren bis hin zu Jungärzte & Paaren.
  • viel Technik mit Tablet steuerbaren Markise, mit WLAN–Glasfaseranschluss, programmierbaren Thermostatmit Klimaanlagevorrichtung anbietet. 
  • über Fußbodenheizung mit Raumregler & Gasetagenheizung 100% verbraucherabhängig verfügt.
  • nahe von Universitäten, Büros, Spitälern & den Erholungsgebiet Augarten liegt.
  • niedrige Betriebskosten hat.
  • vor allem der freien Mietzinsbildung unterliegt.

 

Vorteile zum Standort: Zahlreiche Zinshäuser in dieser Umgebung wurden in den letzten Jahren erneuert. Dieser anhaltende Trend steigert den zukünftigen Wert dieses Gebietes. Die Wohnungen liegen in Fußnähe zum Augarten & zu dem trendigen Vindobonaviertel.

Perfekte Anbindung: Durch die Buslinie 5A direkt in der Wohnstraße, der nahegelegenen Straßenbahnlinie 5, der S1 oder U4 bzw. U6 im 20. Bezirk sind Sie bestens an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt angebunden. 

 

VERKAUF & BERATUNG: 

Mag. Emmanuel Briffaut

Tel: 0664 / 964 21 64

E-Mail: e.briffaut@bricimmobilien.com 

für eine unverbindliche Besichtigung!

 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Nahverhältnis hin.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Lage

Augarten & Wallensteinplatz

Bus 500m | Straßenbahn 500m | U-Bahn 500m | Bahnhof 500m | Autobahnanschluss 1,50km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 1,50km | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 1km | Klink 1km | Schule 500m | Kindergarten 500m | Universität 1km | Höhere Schule 1km | Bank 500m | Post 500m | Polizei 500m | Geldautomat 500m |

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