VERKAUFT: Schöne Altbau-Romantik mit idyllischen Garten in Cottagelage!

1140 Wien,

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garten
  • Separates WC

Top Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    924
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Kaufpreis
    369.000 €
  • Wohnfläche
    75 m²
  • Zimmer
    3
  • Gartenfläche
    65 m²
  • Stockwerk
    1. Etage
  • Betriebskosten (netto)
    133 € zzgl. USt.: 13.28 €
  • Kellerfläche
    4 m²
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    modernisiert
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

Energieausweis

HWB SK 64,20 2,50 f GEE A++ A+ A B C D E F G E C

Objekt­beschreibung

Schön renovierte Altbauwohnung mit Blick ins Grüne & einem eigenen Garten!

Diese helle Altbauwohnung mit Blick in den eigenen Garten hinunter befindet sich im 1. Stock ohne Lift eines familiären Jahrhundertwendehaus (5 Parteien) in einer ruhigen Wohnsiedlung. Ein schönes Zuhause für Paare oder Singles, die in Cottagelage umgeben von Einfamilienhäusern leben wollen.

Die um die Jahrhundertwende gebauten Altbauvilla wurde 2003/2004 komplett renoviert. Dabei wurde auf die Erhaltung des historischen Charmes besonders wertgelegt. 

Diese helle 75m2  große Wohnung mit 3 Räumen wurde liebevoll saniert. Sie besticht durch seine hohen Decken, den geräumigen charmanten Zimmern & den zeitgemäßen Böden. Dazu kommt noch ein herrlich idyllischer Eigengarten im Erdgeschoss für die schönen Sommertage.

Schöne Ausstattung & Renovierung:
+ Neues Bad mit Duscholux (2019)
+ Marmorboden im Bad (2019) & schöner Boden „Eiche in Vinyl“ Fa. Timbertown (2014).
+
Einbau neuer Sicherheitstür (Klasse 3, 2016) &
2-fach verglaster Kunststofffenster (2003)
+ Offene Vintage Küche (2019)
+ Neue qualitative „Vaillant Therme“ (2019)
+
Erneuerung der Elektroleitungen (2009) 
+ Kinderwagen- und Fahrradplatz & Keller.
+ Gepflegter Eigengarten 65m2

Ihre PLUS zusammengefasst:

+ Schön renoviert
+ Altbau Charakter mit Charme
+
Idyllischer Eigengarten zum Entspannen

+ Beliebte Wohngegend des 14. Bezirks (Wolfsberg) mit guter Verkehrsanbindung.

Lage:

Diese liebevoll gestaltete Wohnung befindet sich in bester Cottagelage der beliebten Wohngegend – Wolfersberg.
Von der Wohnung aus erreichen Sie mühelos zu Fuß sowohl das Erholungsgebiet rund um den Baumgartner Wald,  als auch  das Schloss Laudon. Für eine Auszeit sorgen die Wanderwege hinauf auf die Sofienalpe und über die Rieglerhütte wieder retour.

Im nahe liegenden Auhofcenter (1,7 km) finden Sie  hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Cafés.

Wenn einmal die Innenstadt ruft, können Sie diese mit dem 50 m entfernten Bus Richtung Bahnhof Hütteldorf und von dort mit dem Anschluss U4 erreichen. Oder sie fahren mit der Bahn in nur 30 Minuten zum Zentrum Westbahnhof.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!

VERKAUF & BERATUNG: 

Mag. Emmanuel Briffaut

Tel: 0664/964 21 64

E-Mail: e.briffaut@bricimmobilien.com 

 

 

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Nahverhältnis hin.

 

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 3km | U-Bahn 3,50km | Bahnhof 1km | Autobahnanschluss 1,50km | Supermarkt 1km | Bäckerei 1km | Einkaufszentrum 1,50km | Ärzte 3km | Apotheke 1km | Krankenhaus 4km | Klink 6,50km | Schule 1km | Kindergarten 1km | Universität 1km | Höhere Schule 7km | Bank 1,50km | Post 1,50km | Polizei 1,50km | Geldautomat 1,50km |

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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