Geräumig & gut geschnitten – NEUBAUPROJEKT Wr. Neudorf!

2351 Wiener Neudorf, Mödling & SCS

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergie
  • Personenaufzug
  • Rollladen
  • Rollstuhlgerecht
  • Separates WC
  • Terrasse

Objektdaten

  • Objekt ID
    794
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Kaufpreis
    360.000 €
  • Wohnfläche
    87 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkon/Terrasse
    7 m²
  • Terrassen
    1
  • Kellerfläche
    3 m²
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

Energieausweis

HWB SK 30,22 0,67 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

Wohnen im begehrten Speckgürtel von Wien!

Diese exklusive & kleine Wohnanlage Der Winklerhof präsentiert sich trendig & modern in Zentrumslage in Wr. Neudorf mit bester Anbindung nach Wien, Mödling & Baden. Die ansprechende Architektur dieser Anlage mit barrierefreien Zugang mit nur 10 Wohneinheiten und 2 Doppelhäusern verspricht Exklusivität und Heimeligkeit.

Alle Wohneinheiten ( 50 m2 - 112 m2) verffügen über hübsche Loggien/bzw. Balkone sowie herrliche Terrassen. Traditionelle Massivbauweise in Kombination mit modernster Haustechnik mittels LWP & Fußbodenheizung, sowie eine energieeffiziente Wärmedämmung garantieren ein angenehmes Wohnklima.

Eine qualitativ hochwertige Ausstattung mit warmen Parkett-, oder Laminatböden, sowie ein klassisch modernes Fliesendesign stehen in diversen Farben zur Wahl und runden das Angebot ab.

TOP 4: Perfekt geschnittene & geräumige 3-Zi Wohnung ( 87m²) mit hübschem Balkon:

Diese Wohnung bietet ein großartiges Raumkonzept und verspricht ein behagliches Wohngefühl aufgrund seiner sehr gut geschnittenen Räume. Alle 3 Räume, sind zentral über das Vorzimmer und den Flur begehbar. Im angenehm großen Badezimmer findet man Platz sowohl für eine barrierefreie Duschkabine als auch für eine Badewanne.

Das große Plus ist jedoch der schöne & geräumige Wohn/Essraum (ca. 32 m²) mit modernen Glaselementen, der genügend Gestaltungsfreiheit für eine attraktive Küchenplanung mit oder ohne Kochinsel bietet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

VORTEILE im Überblick:

+ Tolles Raumkonzept & gut geschnittene Räume

+ Schöner Wohn/Essraum (32 m²) mit offener Küche & Balkon

+ Geräumiges Bad mit barrierefreier Dusche & Badewanne

+ Hochwertige Materialien im modern klassischen Design

+ Praktischer Abstellraum

+ Energieeffiziente LWP & Fußbodenheizung

+ Zentrale Bestlage in Wr. Neudorf

+ Freie & überdachte Stellplätze

LAGE:

Der Winklerhof befindet sich in idealer Zentrumslage von Wr. Neudorf mit der Badner Bahn vor der Tür, umgeben von bester Infrastruktur und Nahversorgung. Der schön angelegte Europaplatz mit Kindergarten, Schulen, Hort, Gemeindeamt und Post befinden sich 3 Gehminuten entfernt.

Der nahegelegne Kahrteich, -ein Naturjuwel mitten in Wr. Neudorf, die angrenzenden Föhrenwälder als Naherholungsgebiet zum Wandern & Biken, sowie ein vielseitiges Sport -und Freizeitangebot ums Eck, erweitern die Vorteile dieses Standorts.

Verkehrstechnisch ideal für Pendler gelegen, da Sie mit der Badner Bahn, Schnellbahn, sowie der A2 perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden sind. Somit erreicht man bequem die SCS in nur 2 Minuten, die Wiener Innenstadt (Oper) mit den Öffis in 30 Min., sowie die Stadtgrenze Wiens in nur 10 Autominuten.

Projekterrichtung: Die Dipl. Ing. Winkler & Co Baugesellschaft bietet bewährte Baumeister Qualität seit 1947 und verfügt als einziges Bauunternehmen in Österreich über die EMAS Zertifizierung. Je nach Baufortschritt kann man gerne Ihre Wünsche in die Planung einfließen lassen.

Baubeginn: Juli 2020

Fertigstellung: 2. Quartal 2022

Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig!

Stellplätze: Überdacht: € 18.000,- / Frei € 14.000,-

VERKAUF & BERATUNG: 

Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Expose zu und stehe Ihnen für Informationen zu diesem exklusiven Projekt jederzeit zur Verfügung! Mehr Details darüber, sowie Ausstattung und Lage finden Sie auch auf unserer Projektseite https://www.bricimmobilien.com/winklerhof

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Anna Schlachter
Tel: 0699 / 17 77 99 11
E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und wirtschaftliches Nahverhältnis hin.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

 

 

Lage

Zentrale Lage & beste Anbindung nach Wien
Gemeindeamt, Post, Apotheke & Nahversorgung ums Eck
Kindergärten & VS, Mittelschule 5 Gehminuten entfernt
Busstation 2A für Mödling vor der Tür
3 Min mit Badner Bahn in die beliebte SCS
18 Min mit Badner Bahn nach Wien / 35 Min zur Staatsoper

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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