Starterwohnung mit hübscher Loggia im Herzen von Wr. Neudorf – NEUBAUPROJEKT!

2351 Wiener Neudorf, Mödling & SCS

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Loggia
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergie
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Rollladen
  • Rollstuhlgerecht
  • Separates WC
  • Terrasse

vermittelt

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    813
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Kaufpreis
    250.000 €
  • Wohnfläche
    53 m²
  • Nutzfläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkon/Terrasse
    6 m²
  • Terrassen
    1
  • Loggias
    1
  • Stockwerk
    1. Obergeschoß
  • Kellerfläche
    3 m²
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

Energieausweis

HWB SK 30,22 0,67 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

Wohnen im begehrten Speckgürtel von Wien!

Diese exklusive & kleine Wohnanlage Der Winklerhof präsentiert sich trendig & modern in Zentrumslage in Wr. Neudorf mit bester Anbindung nach Wien, Mödling & Baden. Die ansprechende Architektur dieser barrierefreien Anlage mit nur 10 Wohneinheiten und 2 Doppelhäusern verspricht Exklusivität und Heimeligkeit.

Alle Wohneinheiten ( 50 m2 - 112 m2) verffügen über hübsche Loggien/bzw. Balkone sowie herrliche Terrassen. Traditionelle Massivbauweise in Kombination mit modernster Haustechnik mittels LWP & Fußbodenheizung, sowie eine energieeffiziente Wärmedämmung garantieren ein angenehmes Wohnklima.

Eine qualitativ hochwertige Ausstattung mit warmen Parkettböden-, oder Laminatböden, sowie ein klassisch modernes Fliesendesign stehen in diversen Farben zur Wahl und runden das Angebot ab.

TOP 5: 2-Zi Starter Wohnung (ca. 53,30m²) mit hübscher Loggia (ca.6m²):

eine optimale Raumplanung in Kombination mit einer idealen Südwestlage zeichnen diese Wohnung aus. Der schöne Wohn/Essraum mit Zugang auf die entzückende Loggia bietet viel Gestaltungsfreiheit für eine moderne Küchenplanung. An das Schlafzimmer grenzt ein begehbarer Schrankraum, der genügend Stauraum für Kleidung und Sonstiges bietet. Je nach Geschmack wird das Bad entweder mit Badewanne oder eriner barreirefreier Dusche fertiggstellt.

VORTEILE im Überblick:

+ Schöner Wohn/Essraum mit offener Küche

+ Überdachte Loggia- südwestseitig

+ Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum

+ Badewanne bzw. barrierefreie Dusche - trendiges Fliesendesign

+ Kellerabteil ums Eck

+ Energieeffiziente LWP & Fußbodenheizung

+ Zentrumslage & beste Anbindung

+ Freie & überdachte Stellplätze

LAGE:

Der Winklerhof befindet sich in idealer Zentrumslage von Wr. Neudorf mit der Badner Bahn vor der Tür, umgeben von bester Infrastruktur und Nahversorgung. Der schön angelegte Europaplatz mit Kindergarten, Schulen, Hort, Gemeindeamt und Post befinden sich 3 Gehminuten entfernt.

Der nahegelegne Kahrteich, -ein Naturjuwel mitten in Wr. Neudorf, die angrenzenden Föhrenwälder als Naherholungsgebiet zum Wandern & Biken, sowie ein vielseitiges Sport -und Freizeitangebot ums Eck, erweitern die Vorteile dieses Standorts.

Verkehrstechnisch ideal für Pendler gelegen, da Sie mit der Badner Bahn, Schnellbahn, sowie der A2 perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden sind. Somit erreicht man bequem die SCS in nur 2 Minuten, die Wiener Innenstadt (Oper) in nur 30 Min. mit den Öffis sowie die Stadtgrenze Wiens in nur 10 Autominuten.

Projekterrichtung: Die Dipl. Ing. Winkler & Co Baugesellschaft bietet bewährte Baumeister Qualität seit 1947 und verfügt als einziges Bauunternehmen in Österreich über die EMAS Zertifizierung.

Baubeginn: Juni 2020

Fertigstellung: 2. Quartal 2022

Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig!

Stellplätze: Überdacht: € 18.000,- / Frei € 14.000,-

VERKAUF & BERATUNG: 

Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Expose zu und stehe Ihnen für Informationen zu diesem exklusiven Projekt jederzeit zur Verfügung! Mehr Details darüber, sowie Ausstattung und Lage finden Sie auch auf unserer Projektseite https://www.bricimmobilien.com/winklerhof

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Anna Schlachter
Tel: 0699 / 17 77 99 11
E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und wirtschaftliches Nahverhältnis hin.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

 

 

Lage

Zentrale Lage & beste Anbindung nach Wien
Gemeindeamt, Post, Apotheke & Nahversorgung ums Eck
Kindergärten & VS, Mittelschule 5 Gehminuten entfernt
Busstation 2A für Mödling vor der Tür
3 Min mit Badner Bahn in die beliebte SCS
18 Min mit Badner Bahn nach Wien / 35 Min zur Staatsoper

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.