Extravagante MAISONETTE mit Stil – NEUBAUPROJEKT Wr. Neudorf!

2351 Wiener Neudorf, Mödling & SCS

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Loggia
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergie
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Rollladen
  • Rollstuhlgerecht
  • Separates WC
  • Terrasse

Objektdaten

  • Objekt ID
    792
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Kaufpreis
    478.000 €
  • Wohnfläche
    112 m²
  • Nutzfläche ca.
    116 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkon/Terrasse
    24 m²
  • Terrassen
    1
  • Loggias
    1
  • Stockwerk
    2. Obergeschoß
  • Kellerfläche
    4 m²
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

Energieausweis

HWB SK 30,22 0,67 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

Wohnen im begehrten Speckgürtel von Wien!

Diese exklusive & kleine Wohnanlage Der Winklerhof präsentiert sich trendig & modern in Zentrumslage in Wr. Neudorf mit bester Anbindung nach Wien, Mödling & Baden. Die ansprechende Architektur dieser barrierefreien Anlage mit nur 10 Wohneinheiten und 2 Doppelhäusern verspricht Exklusivität und Heimeligkeit.

Alle Wohneinheiten ( 50 m2 - 112 m2) verfügen über hübsche Loggien/bzw. Balkone sowie herrliche Terrassen. Traditionelle Massivbauweise in Kombination mit modernster Haustechnik mittels LWP & Fußbodenheizung, sowie eine energieeffiziente Wärmedämmung garantieren ein angenehmes Wohnklima.

Eine qualitativ hochwertige Ausstattung mit warmen Parkett-, oder Laminatböden, sowie ein klassisch modernes Fliesendesign stehen in diversen Farben zur Wahl und runden das Angebot ab.

TOP 7: Trendige Maisonette mit 4-Zi (112m²) und 2 Terrassen:

Wohngefühl wie in einem Haus mit viel Platz & Freiheit, eine perfekte Raumaufteilung mit 2 tollen Bädern und WC's zeichnen diese Luxuswohnung aus. Hier genießen Sie aufgrund der idealen Südwest Lage viele Sonnenstunden auf den Terrassen beider Ebenen. Durch die überdachte Loggia (9m²) ist ein Sitzen im Freien jederzeit möglich.

Das große Plus ist jedoch der helle & geräumige Wohn/Essraum (ca. 44m²) mit vielen Glaselementen, der genügend Gestaltungsfreiheit für eine kreative Küchenplanung mit oder ohne Kochinsel bietet. Ebenso ist die Möglichkeit für den Einbau eines gemütlichen Schwedenofens gegeben.

VORTEILE im Überblick:

  •  Wohngefühl wie in einem Haus
  •  Toller Wohn/Essraum (44m²) mit offener Küche & Loggia
  •  Schöne Sonnenterrassen auf beiden Ebenen
  •  2 Bäder & 2 Toiletten im modern klassischen Design
  •  Walk-In Dusche 
  •  Einbau eines Schwedenofens möglich
  •  Energieeffiziente LWP & Fußbodenheizung
  •  Zentrale Bestlage in Wr. Neudorf
  •  Freie & überdachte Stellplätze

LAGE:

Der Winklerhof befindet sich in idealer Zentrumslage von Wr. Neudorf mit der Badner Bahn vor der Tür, umgeben von bester Infrastruktur und Nahversorgung. Der schön angelegte Europaplatz mit Kindergarten, Schulen, Hort, Gemeindeamt und Post befinden sich 3 Gehminuten entfernt.

Der nahegelegne Kahrteich, -ein Naturjuwel mitten in Wr. Neudorf, die angrenzenden Föhrenwälder als Naherholungsgebiet zum Wandern & Biken, sowie ein vielseitiges Sport -und Freizeitangebot ums Eck, erweitern die Vorteile dieses Standorts.

Verkehrstechnisch ideal für Pendler gelegen, da Sie mit der Badner Bahn, Schnellbahn, sowie der A2 perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden sind. Somit erreicht man bequem die SCS in nur 2 Minuten, die Wiener Innenstadt (Oper) in nur 30 Min. mit den Öffis sowie die Stadtgrenze Wiens in nur 10 Autominuten.

Projekterrichtung: Die Dipl. Ing. Winkler & Co Baugesellschaft bietet bewährte Baumeister Qualität seit 1947 und verfügt als einziges Bauunternehmen in Österreich über die EMAS Zertifizierung. Je nach Baufortschritt kann man gerne Ihre Wünsche in die Planung einfließen lassen.

Baubeginn: Juli 2020 / Fertigstellung: 2. Quartal 2022

Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig!

Stellplätze: Überdacht: € 18.000,- / Frei € 14.000,-

VERKAUF & BERATUNG: 

Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Expose zu und stehe Ihnen für Informationen zu diesem exklusiven Projekt jederzeit zur Verfügung!

Mehr Details darüber, sowie Ausstattung und Lage finden Sie auch auf unserer Projektseite https://www.bricimmobilien.com/winklerhof

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Anna Schlachter
Tel: 0699 / 17 77 99 11
E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und wirtschaftliches Nahverhältnis hin.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

 

 

Lage

Zentrale Lage & beste Anbindung nach Wien
Gemeindeamt, Post, Apotheke & Nahversorgung ums Eck
Kindergärten & VS, Mittelschule 5 Gehminuten entfernt
Busstation 2A für Mödling vor der Tür
3 Min mit Badner Bahn in die beliebte SCS
18 Min mit Badner Bahn nach Wien / 35 Min zur Staatsoper

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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