EDLE TERRASSEN WOHNUNG – Erfolgreich vermittelt!

2483 Ebreichsdorf, Schloss und Zentrum Ebreichsdorf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Kaufpreis
    349.900 €
  • Wohnfläche
    122 m²
  • Zimmer
    4
  • Balkon/Terrasse
    37 m²
  • Terrassen
    1
  • Stockwerk
    1. DG
  • Kellerfläche
    4 m²
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

Energie­bedarfs­ausweis

  • HWB-Wert
    28.7
  • HWB-Klasse
    B
  • fGEE-Wert
    0.74
  • fGEE-Klasse
    A

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Carport
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Flachdach
  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Neubaustandard
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Rundherum Grün und dennoch im Zentrum einer Kleinstadt mit moderner Infrastruktur, sowie bester Anbindung nach Wien und vielfältigem Freizeitangebot! 

Der Winklerhof bietet Ihnen in zentraler Bestlage von Ebreichsdorf exklusive Dachterrassenwohnungen mit Traumblick auf Schloss und Schneeberg. Die Terrassenwohnungen eignen sich perfekt für Paare und Jungfamilien und bestechen durch Ihre herrlichen Terrassen, moderne und hochwertige Ausstattung und optimale Raumaufteilung. Wohngefühl wie in einem Haus mit enorm viel Platz und Freiheit, umgeben von schönen Bäumen.   

TOP 8 -  Exklusive 4 Zi Wohnung (122 m2)  mit herrlicher Dachterrasse (37 m2)    Schlüsselfertig bis auf den Bodenbelag                                                                     

OG:1 WC, 1 barrierefreies Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche und 1 geräumiger AR. Die großzügig angelegten 3 Schlafzimmer  sind zentral begehbar und ruhig gelegen. 

DGoffener, lichtdurchfluteter Wohnraum mit integrierter Küche (45m2) mit modernen Glas Flügeltüren, durch die Sie auf die wunderschöne Aussichtsterrasse gelangen. Diese besticht durch hochwertige Häusler Platten in Holzoptik. 

Ein weiteres Plus dieser Wohnung ist das Kellerabteil, das sich praktischerweise gleich neben der Wohnung befindet. Ein zusätzlicher Abstellraum auf der Terrasse bietet Platz zum Verstauen der Terrassenmöbel. Des weiteren ermöglichen überdachte und freie Stellplätze ein komfortables Parken direkt vor der Tür.

Besondere Vorteile dieses Objektes:

  • tolle Zentrumslage und dennoch ruhig gelegen 
  • lichtdurchflutete großzügig angelegte Räume
  • energieeffiziente Fußbodenheizung mit Raumthermostat
  • 3 fach isolierte Fenster und große Glasflächen 
  • Vorrichtung für Klimaanlage
  • beste Winkler Baumeister Qualität
  • überdachte Parkplätze direkt vor der Tür 

Überdachter Parkplatz: € 13.000,-    freier Stellplatz: 10.000,-

Errichtung des Projektes: Die Dipl. Ing. Winkler & Co Baugesellschaft, Qualität seit 1947, verfügt als einziges Bauunternehmen in Österreich über die EMAS Zertifizierung, die für beste Qualität steht

LAGE:

Die Stadtgemeinde Ebreichsdorf ist eine aufstrebende Gemeinde vor den Toren Wiens. Die ländliche Gegend lädt zum Erholen ein und bietet dennoch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Geschäften, Kindergärten, Volksschulen, Privatschulen - wie das Don Bosco Gymnasium. 

Diese exklusive und kleine Wohnanlage befindet sich mitten im grünen Herzen von Ebreichsdorf. Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schulen und Kindergarten sind im Umkreis von 5 Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof und etliche Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrstechnisch ideal  für Pendler gelegen, da die Stadt Wien mit dem Auto und mit der Bahn stressfrei in nur 20 Min zu erreichen ist. 

Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie Golf, Tennis und Reitclubs erweitern die Vorteile, die Ihr Zuhause im Winklerhof zum perfekten Rückzugsort für die ganze Familie macht.  

VERKAUF & BERATUNG:

Weitere Informationen über das Winklerhof Projekt und die Doppel, sowie Reihenhäuser finden Sie auf www.bricimmobilien.com/der - winklerhof. Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Expose zu und stehe Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. 

Ich freue mich auf Sie!

Anna Schlachter
Tel: 0699 / 17 77 99 11
E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Nahverhältnis hin.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Lage

Absolute Ruhelage und dennoch im Zentrum
Grünlage
beste Infrastuktur und Verkehrslage
Schule, Kindergarten, Bahn und Bus 5 Gehminuten entfernt
Arzt & Apotheke, Geschäfte ums Eck

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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