RAUM und LICHT genießen! Mitten im Sievering. Erstbezug.

1190 Wien,

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Loggia
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Rollladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Top Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    755
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Kaufpreis
    599.000 €
  • Wohnfläche
    103 m²
  • Nutzfläche ca.
    103 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkon/Terrasse
    14 m²
  • Balkone
    1
  • Loggias
    1
  • Stockwerk
    HP
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Betriebskosten (netto)
    490 €
  • Sonstige Preisangaben
    BK beinhalten: BK, Reparaturrücklage, Warmwasser, Heizung & Mwst
    Reparaturdarlehen 105€ für 13 J.
  • Kellerfläche
    28 m²
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Zustand
    Erstbezug
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

Energieausweis

HWB SK 95,00 1,85 f GEE A++ A+ A B C D E F G D C

Objekt­beschreibung

TOP SANIERTER ERSTBEZUG!

WNFL 103m2 - (WFL 89m2 & Loggia 14m2 ) - Aufenhaltsraum 15m2 - Keller 13m2 - Parkplatz 12m2 

Angeboten wird eine geschmackvolle Terrassenwohnung mit sonniger Sicht ins Grüne in einer der schönsten Wohngegenden der Stadt. Sie bietet vor allem lichtdurchflutende große Wohnräume mit Stauflächen, eine optimale Raumhöhe, eine überaus angenehme Loggia und viele Extras in der Ausstattung. 

Die Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage mit 3 hintereinander liegenden Mehrfamilienhäusern, deren Fassade und Dachflächen kürzlich renoviert wurden. Weiters ist die Sanierung der Außenanlagen im Frühjahr 2020 vorgesehen. 

Dank der Lage im letzten Haus ist die Wohnung angenehm ruhig und geschützt gelegen. Zu dieser Immobilie gehört neben einem überdachten Parkplatz und einem renovierten Kellerabteil mit Regalsystem, ein komplett sanierter geräumiger Werk/Aufenthaltsraum, welcher vielfältig verwendet werden kann.

Mit der Wohnung hat man nicht nur ein Platzgefühl, sondern man gewinnt effektiv viel Platz und Raum.  

Viele EXTRAS:

  • Sonnenterrasse inkl. Ecken mit Sichtschutz zum Chillen & Außenwasseranschluss
  • Sanierter Werkraum mit Waschbecken, elektrischen Anschlüssen, eingeleiteter Heizung 
  • Isolierverglaste Fenster mit sperrbarer Stahlverstärkung & zusätzlichen Einbruchschutzfolien
  • Neue elektrische wärmegedämmte Rollläden
  • Eichen Massiv Parkettböden
  • Einbruchgesicherte Eingangstüre mit Stahlkern und Mehrfachverriegelung
  • Qualitätstüren bündig schließbar
  • Neue Flachheizkörper mit glatter Front 
  • Helles Bad mit einem großen Fenster mit Waschmaschinenanschluss & Raumlüftung
  • Edle Keramikwaschbecken & Komfortdusche, hochwertige Feinsteinfliesen

Es wurden die Elektroinstallationen mit TV, Datenleitungen und Steckdosen, ebenso alle Wasserleitungen und Heizungen, alle Böden, Decken und Wände komplett erneuert und saniert. Zusätzliche Kosten für den Garagenparkplatz: 22.000€ (verhandelbar).

Perfekte Lage:

  • Ruhige Innenlage mit Grünblick
  • Edles Stadtviertel Döbling  
  • Beste Infrastruktur (Ärzte, Schulen, Spital, Geschäfte)
  • 2 Gehminuten zur Buslinie 39A 
  • 3 Stationen zur S-Bahn Linie 45 Oberdöbling. Anschluss an Heiligenstadt U4 

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!

VERMIETUNG & BERATUNG: 

Mag. Emmanuel Briffaut

Tel: 0664/964 21 64

E-Mail: e.briffaut@bricimmobilien.com 

für eine unverbindliche Besichtigung!

 

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Nahverhältnis hin.

Lage

Mitten in Sievering, Olympiapark & Einkaufstraße - Obkirchergasse

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt