Trendige Starterwohnung mit coolem Raumkonzept & bester Anbindung! OPTIMALES INVESTMENT!

2351 Wiener Neudorf, Mödling & SCS

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Nord
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergie
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Rollladen
  • Separates WC

Objektdaten

  • Objekt ID
    1027
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Kaufpreis
    245.000 €
  • Wohnfläche
    60 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkon/Terrasse
    6 m²
  • Balkone
    1
  • Stockwerk
    1.Obergeschoß
  • Kellerfläche
    2 m²
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

Energieausweis

HWB SK 30,22 0,67 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

Wohnen im begehrten Speckgürtel von Wien!

Diese exklusive & kleine Wohnanlage Der Winklerhof präsentiert sich trendig & modern in Zentrumslage in Wr. Neudorf mit bester Anbindung nach Wien, Mödling & Baden. Die ansprechende Architektur dieser Anlage mit nur 10 Wohneinheiten & barrierefreiem Zugang, verspricht Exklusivität und Heimeligkeit.

Alle Wohneinheiten ( 50 m2 - 112 m2) verfügen über hübsche Loggien/bzw. Balkone sowie herrliche Terrassen. Solide Massivbauweise in Kombination mit modernster Haustechnik mittels LWP & Fußbodenheizung, sowie eine energieeffiziente Wärmedämmung garantieren ein angenehmes Wohnklima & niedrige Energiekosten.

Eine qualitativ hochwertige Ausstattung mit warmen Parkettböden-, oder Laminatböden, sowie ein klassisch modernes Fliesendesign stehen in diversen Farben zur Wahl und runden das Angebot ab.

TOP 2: Perfekte 2-Zi Wohnung zum Starten (60 m²) mit hübschem Balkon (6m²)

im 1. Liftstock gelegen bietet diese gut geschnittene und trendige Balkonwohnung ein sehr gutes Preis/Leistungsverhältnis und ist somit als Investment bestens geeignet. Die gute Lage & Anbindung spricht für eine hohe Rendite bei Vermietung oder einen guten Start für das erste eigene Zuhause. Aufgrund einer Nordlage ist sie in den Sommermonaten angenehm kühl.

Das Highlight ist jedoch der großzügige Wohn/Essraum (ca. 30m²) mit bodentiefen Glaselementen und einem Zugang zum Balkon, der genügend Gestaltungsfreiheit für eine attraktive Raumplanung mit integrierter Küche bietet.

Das Badezimmer kann je nach Geschmack entweder mit einer barreierfreien Walk In Dusche oder mit einer Badewanne fertiggstellt werden. Die Waschmaschine findet praktischerweise im Abstellraum nebenan Platz.

ALL INKLUSIV AUSSTATTUNG & Ihre VORTEILE im Überblick:

  • Zentrale Lage & beste Anbindung Wr. Neudorf
  • Geräumiger Wohn/Essraum (ca. 30m²) mit offener Küche & Balkon
  • Walk-In Dusche oder Badewanne 
  • Modern, klassisches Fliesendesign
  • Elektrische Rollläden inklusive
  • Praktischer Abstellraum mit WM Anschluss
  • Einlagerungsraum ums Eck
  • Angenehm kühl im Sommer
  • Energieeffiziente LWP & Fußbodenheizung
  • Allgemeiner Fahrradabstellraum
  • Lift - Barrierefreier Zugang

 

LAGE:

Der Winklerhof befindet sich in idealer Zentrumslage von Wr. Neudorf mit der Badner Bahn vor der Tür, umgeben von bester Infrastruktur und Nahversorgung. Der schön angelegte Europaplatz mit Kindergarten, Schulen, Hort, Gemeindeamt und Post befinden sich 3 Gehminuten entfernt.

Der nahegelegne Kahrteich, -ein Naturjuwel mitten in Wr. Neudorf, die angrenzenden Föhrenwälder als Naherholungsgebiet zum Wandern & Biken, sowie ein vielseitiges Sport -und Freizeitangebot ums Eck, erweitern die Vorteile dieses Standorts.

Verkehrstechnisch ideal für Pendler gelegen, da Sie mit der Badner Bahn, Schnellbahn, sowie der A2 perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden sind. Somit erreicht man bequem die SCS in nur 2 Minuten, die Wiener Innenstadt (Oper) mit den Öffis in 30 Min., sowie die Stadtgrenze Wiens in nur 10 Autominuten.

Projekterrichtung: Die Dipl. Ing. Winkler & Co Baugesellschaft bietet bewährte Baumeister Qualität seit 1947 und verfügt als einziges Bauunternehmen in Österreich über die EMAS Zertifizierung. Je nach Baufortschritt kann man gerne Ihre Wünsche in die Planung einfließen lassen.

Baubeginn: Baustart erfolgt / voraussichtiliche Fertigstellung: 2. Quartal 2022

Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig!

Stellplätze: Überdacht: € 18.000,- / Frei € 14.000,-

VERKAUF & BERATUNG: 

Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Expose zu und stehe Ihnen für Informationen zu diesem exklusiven Projekt zur Verfügung! Mehr Details darüber, sowie Ausstattung und Lage finden Sie auch auf unserer Projektseite https://www.bricimmobilien.com/winklerhof

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Anna Schlachter

Tel: 0699 / 17 77 99 11
E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und wirtschaftliches Nahverhältnis hin.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Zentrale Lage & beste Anbindung nach Wien
Gemeindeamt, Post, Apotheke & Nahversorgung ums Eck
Kindergärten & VS, Mittelschule 5 Gehminuten entfernt
Busstation 2A für Mödling vor der Tür
3 Min mit Badner Bahn in die beliebte SCS
18 Min mit Badner Bahn nach Wien / 35 Min zur Staatsoper

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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