ERSTBEZUG – Geschäftslokal in zentraler BESTLAGE in Wr. Neudorf

2351 Wiener Neudorf, Mödling & SCS

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Kabel-/Sat-TV
  • Neubau
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergie
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Objektdaten

  • Objekt ID
    749
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Kaufpreis
    340.000 €
  • Wohnfläche
    63 m²
  • Bürofläche
    63 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk
    EG
  • Sonstige Preisangaben
    BK inkl. MwSt. + inkl. Reparatur Rücklage
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Käufer­provision
    1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

Energieausweis

HWB SK 30,22 0,67 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

Starten Sie Ihr Business im begehrten Speckgürtel von Wien!

Ideale Zentrumslage, eine optimale Infrastruktur in unmittelbarer Nähe und beste Anbindung nach Wien, Mödling & Baden zeichnen die Lage dieses Geshäftslokals aus. Es präsentiert sich trendig & modern, direkt an der Hauptstraße in Wiener Neudorf mit dem Bahnhof und der Badner Bahn vor der Tür, mit einer angenehmen Größe von ca. 63 m².

Aufgrund der guten Lage verspricht diese Lokalität eine hohe Frequenz an Laufkundschaft und eigent sich somit hervorragend als Geschäft/Büro/Agentur.  Da es barrierefrei ist, kann es ebenso für therapeutische Zwecke oder als Arztpraxis genützt werden.

Es befindet sich im Erdgeschoß des Winklerhof Projekts, einer exklusiven, kleinen Wohnanlage mit nur 10 Wohneinheiten und 4 Doppelhaushälften. Traditionelle Massivbauweise in Kombination mit modernster Haustechnik mittels LWP & Fußbodenheizung, sowie eine energieeffiziente Wärmedämmung garantieren ein angenehmes Wohnklima. Eine qualitativ hochwertige Ausstattung mit warmen Parkettböden in allen Wohnräumen bzw. ein klassisch modernes Fliesendesign runden das Angebot ab.

Aufteilung; der straßenseitige Geschäftsraum (ca.37m²) bietet große Glasfronten, die sich ideal für Werbezwecke eignen. Ein kleines Lager, sowie eine Teeküche/ 2. Behandlungsraum befinden sich im hinteren Bereich. Je nach Baufortschritt kann man gerne Ihre Wünsche in die Planung einfließen lassen.

VORTEILE im Überblick:

+ Zentrum Wr. Neudorf & beste Anbindung

+ Massivbauweise

+ Barrierefrei für Arztpraxis/Therapiezentren

+ Große Glasfronten für Werbezwecke

+ Lager und zusätzlicher Raum/Teeküche

+ Energieeffiziente LWP & Fußbodenheizung

+ Freie & überdachte Stellplätze

LAGE:

Der Winklerhof befindet sich in idealer Zentrumslage von Wr. Neudorf mit der Badner Bahn vor der Tür, umgeben von bester Infrastruktur und Nahversorgung. Der schön angelegte Europaplatz mit Kindergarten, Schulen, Hort, Gemeindeamt und Post befinden sich 3 Gehminuten entfernt.

Der nahegelegne Kahrteich, -ein Naturjuwel mitten in Wr. Neudorf, die angrenzenden Föhrenwälder als Naherholungsgebiet zum Wandern & Biken, sowie ein vielseitiges Sport -und Freizeitangebot ums Eck, erweitern die Vorteile dieses Standorts.

Verkehrstechnisch ideal für Pendler gelegen, da Sie mit der Badner Bahn, Schnellbahn, sowie der A2 perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden sind. Somit erreicht man bequem die SCS in nur 2 Minuten, die Wiener Innenstadt (Oper) mit den Öffis in 30 Min., sowie die Stadtgrenze Wiens in nur 10 Autominuten.

Projekterrichtung: Die Dipl. Ing. Winkler & Co Baugesellschaft bietet bewährte Baumeister Qualität seit 1947 und verfügt als einziges Bauunternehmen in Österreich über die EMAS Zertifizierung.

Baubeginn: Juni 2020

Fertigstellung: 2. Quartal 2022

Kaufpreis: Schlüsselfertig!

Stellplätze: Überdacht: € 18.000,- / Frei € 14.000,-

VERKAUF & BERATUNG: 

Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Expose zu und stehe Ihnen für Informationen zu diesem exklusiven Projekt jederzeit zur Verfügung! Mehr Details darüber, sowie Ausstattung und Lage finden Sie auch auf unserer Projektseite https://www.bricimmobilien.com/winklerhof

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Anna Schlachter
Tel: 0699 / 17 77 99 11
E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und wirtschaftliches Nahverhältnis hin.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

 

 

Lage

Zentrale Lage & beste Anbindung nach Wien
Gemeindeamt, Post, Apotheke & Nahversorgung ums Eck
Kindergärten & VS, Mittelschule 5 Gehminuten entfernt
Busstation 2A für Mödling vor der Tür
3 Min mit Badner Bahn in die beliebte SCS
18 Min mit Badner Bahn nach Wien / 35 Min zur Staatsoper

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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