Attraktive DH Hälfte – NEUBAUPROJEKT Wr. Neudorf!

2351 Wiener Neudorf, Mödling & SCS

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Flachdach
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergie
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Rollladen
  • Rollstuhlgerecht
  • Separates WC
  • Terrasse

vermittelt

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Objektdaten

  • Objekt ID
    798
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Kaufpreis
    557.000 €
  • Wohnfläche
    131 m²
  • Nutzfläche ca.
    131 m²
  • Zimmer
    4
  • Balkon/Terrasse
    23 m²
  • Gartenfläche
    111 m²
  • Terrassen
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

Energieausweis

HWB SK 30,22 0,67 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

Wohnen im begehrten Speckgürtel von Wien!

Diese exklusive & kleine Wohnanlage Der Winklerhof präsentiert sich trendig & modern in Zentrumslage in Wr. Neudorf mit bester Anbindung nach Wien, Mödling & Baden. Die ansprechende Architektur der barrierefreien Anlage mit nur 10 Wohneinheiten und 2 Doppelhäusern verspricht Exklusivität und Heimeligkeit.

Die 3 stöckigen Doppelhaushälften punkten mit einem schicken Baustil und schön angelegten Kleingärten und Terrassen auf beiden Ebenen. Sie werden in traditioneller Ziegel Massivbauweise & bester Winkler Baumeister Qualität errichtet. Modernste Haustechnik mittels LWP in Kombination mit einer Fußbodenheizung, sowie eine energieeffiziente Wärmedämmung garantieren zudem ein angenehmes Wohnklima.

Eine qualitativ hochwertige Ausstattung mit warmen Parkettböden, sowie ein klassisch modernes Fliesendesign stehen in diversen Farben zur Wahl und runden das Angebot ab.

DH 4: Schicke DH Hälfte (131m²) für Jungfamiien mit höchsten Ansprüchen!

EG: großer heller Wohn/Essraum mit integrierter Küche und einem modernen Glas/Schiebeelement, das in den Garten führt, ein geräumiges Vorzimmer, ein Gäste WC mit Fenster und ein AR. Ebenso ist die Möglichkeit für den Einbau eines gemütlichen Schwedenofens gegeben. 2 freie Stellplätze direkt vor dem Haus ermöglichen ein komfortables Parken.

OG1: großer Master Beedroom (ca. 26m²), 1 Kinder/Arbeitszimmer, ein schön designtes Badezimmer mit Wanne, Walk In Dusche & WC (ca. 7,20m²).

OG2: cooles Atelier/Zimmer mit Zugang Süd/West Terrasse, Vorrichtung für ein zusätzliches Bad mit Dusche & WC (ca.6m²), Technikraum und großer Wirtschaftsraum (ca.7m²)

 

VORTEILE im Überblick:

+ Zenrale Lage & beste Anbindung mit Badner Bahn/Bahnhof Mödling/A2

+ Geräumiger Wohn/Essraum (ca.40m²) mit integrierter Küche

+ Hübscher Garten mit Rollrasen

+ 2 Süd/Südwest Terrassen

+ Modern, klassischen Fliesendesign

+ Walk-In Dusche 

+ Atelier mit Zugang Sonnenterrasse

+ 2 Bäder mit Walk In Dusche & Wanne nach Belieben

+ Energieeffiziente LWP & Fußbodenheizung

+ Freie Stellplätze direkt beim Haus

LAGE:

Der Winklerhof befindet sich in idealer Zentrumslage von Wr. Neudorf mit der Badner Bahn vor der Tür, umgeben von bester Infrastruktur und Nahversorgung. Der schön angelegte Europaplatz mit Kindergarten, Schulen, Hort, Gemeindeamt und Post befinden sich 3 Gehminuten entfernt.

Der nahegelegne Kahrteich, -ein Naturjuwel mitten in Wr. Neudorf, die angrenzenden Föhrenwälder als Naherholungsgebiet zum Wandern & Biken, sowie ein vielseitiges Sport -und Freizeitangebot ums Eck, erweitern die Vorteile dieses Standorts.

Verkehrstechnisch ideal für Pendler gelegen, da Sie mit der Badner Bahn, Schnellbahn, sowie der A2 perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden sind. Somit erreicht man bequem die SCS in nur 2 Minuten, die Wiener Innenstadt (Oper) mit den Öffis in 30 Min., sowie die Stadtgrenze Wiens in nur 10 Autominuten.

Projekterrichtung: Die Dipl. Ing. Winkler & Co Baugesellschaft bietet bewährte Baumeister Qualität seit 1947 und verfügt als einziges Bauunternehmen in Österreich über die EMAS Zertifizierung. Je nach Baufortschritt kann man gerne Ihre Wünsche in die Planung einfließen lassen.

Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig und 1 Stellplatz inklusive.

2. Stellplatz: € 14.000,-

Baubeginn: Juli 2020        Fertigstellung: 4.Quartal 2021

VERKAUF & BERATUNG: 

Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Expose zu und stehe Ihnen für Informationen zu diesem exklusiven Projekt zur Verfügung! Mehr Details darüber, sowie Ausstattung und Lage finden Sie auch auf unserer Projektseite https://www.bricimmobilien.com/winklerhof

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Anna Schlachter
Tel: 0699 / 17 77 99 11
E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und wirtschaftliches Nahverhältnis hin.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

 

 

Lage

Zentrale Lage & beste Anbindung nach Wien
Gemeindeamt, Post, Apotheke & Nahversorgung ums Eck
Kindergärten & VS, Mittelschule 5 Gehminuten entfernt
Busstation 2A für Mödling vor der Tür
3 Min mit Badner Bahn in die beliebte SCS
18 Min mit Badner Bahn nach Wien / 35 Min zur Staatsoper

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.