Trendige DG-Wohnung! Ideales Investment – ERSTBEZUG

1160 Wien, Wienerwald

Kontaktdaten

 BriC Immobilien Wien, Briffaut & Co Immobilien KG
  • Name
    BriC Immobilien Wien
  • Firma
    Briffaut & Co Immobilien KG
  • Adresse
    Schöffelgasse 60/11 
    1180 Wien

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fertigparkettboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Objektdaten

  • Objekt ID
    1648
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Kaufpreis
    234.000 €
  • Wohnfläche
    37 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk
    1. DG
  • Kaufpreis pro m²
    6.334,60 € pro m²
  • Kellerfläche
    2 m²
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

Energieausweis

HWB SK 32,00 0,75 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Trendige feine Wohnung in perfekter Lage & Infrastruktur im ERSTBEZUG 

Ideal für Vermietung, auch als Airbnb zugelassen! 

 2 Zimmer, WFL 36,94m2 *

Diese Wohnung liegt im Dachgeschoss ganz oben ruhig und hell. Sie verfügt über einen Wohnraum mit Küche und einem Schlafzimmer mit direktem Zugang ins Bad, sowie einer separaten Toilette.

Die Wohnung wird belagsfertig verkauft und lässt einen Spielraum zur Mitgestaltung! Für die Fertigstellung werden zusätzlich zu dem Kaufpreis 300€/m2 netto verrechnet.

HIGHLIGHTS:

  • Qualitätsvoller Dachgeschossausbau
  • Eigene Materialienauswahl möglich!
  • Neubau in schönem Altbauflair
  • Zeitgemäßes Design der Wohnanlage
  • Helle Räume
  • Niedrige Betriebskosten dank Technik

Ausstattung auf einen Blick:

  • Qualitätstüren in 3 Fach Ausführung WK 3 von Kunex in Weiß
  • Liftanlage Otis 
  • Videogegensprechanlage
  • 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster & teilweise elektrische Raffstores
  • Fußbodenheizung 
  • Energieversorgung- Photovoltaikanlage als Ergänzung 

* Flächen können aufgrund von Bautoleranzen abweichen.

Vorteile zum Standort: Nahe dem Wienerwald und direkt mit der Linie 2 ins Stadtzentrum (1. Bezirk). Sie wohnen in einer ruhigen Seitenstraße eines vor allem in den letzten Jahren revitalisierten Stadtteils. Direkt in der Nähe finden Sie die Linie 2, Bus A 10 und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Spitäler & Schulen. Die U Bahnstation U3 und die S45 sind in ca.12 Minuten zu Fuß erreichbar.

Betriebskosten: Voraussichtlich € 2,45/m2.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung erfolgt über die Rechtsanwaltskanzlei Frau Dr. Schuh in der Wienergasse 7, 2380 Perchtoldsdorf. Die Kosten betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.  

VERKAUF & BERATUNG: 

Elisabeth Göllnitz

Tel: 0676/ 5448995

E-Mail: e.goellnitz@bricimmobilien.com 

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Nahverhältnis hin.

Lage

Nahe Wilhelminenberg & Grenze 17. Bezirk Hernals

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 1 km | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 4,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 1 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 1,50 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 1,50 km | Höhere Schule 1,50 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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