Moderne u. ruhige Stadtwohnung im DG! Ideal zur Vermietung!

Beschreibung

Ein bis Zweizimmerwohnung im DG zum Ausbauen in ruhiger Lage & urbaner Infrastruktur! 

Ideales Feriendomizil, auch als Airbnb bzw. Kurzzeitvermietung zugelassen!  WFL 36,94m^{2 *}

Diese Wohnung liegt im Dachgeschoss ganz oben ruhig und hell. Sie verfügt derzeit über einen großen Wohnraum mit offenen Wohn-Essbereich. Es besteht die Möglichkeit eine 2 Zimmerwohnung zu gestalten. 

Die Wohnung befinden sich in der Innenausbauphase und wird belagsfertig verkauft. Malerarbeiten, Fliesen und Bodenbelege, Innentüren und die Sanitärgegenstände sind exkludiert. Die Fertigstellung kann selber vorgenommen werden oder ist mit dem Bauherren frei zu vereinbaren.

Plus :

• Wohnlich dank Raumhöhe
• Eigene Materialienauswahl möglich!
• Neubau in schönem Altbauflair
• Zeitgemäßes Design der Wohnanlage
• Niedrige Betriebskosten 

Ausstattung auf einen Blick:

• Türen in 3-Fach Ausführung WK 3 von Kunex in Weiß
• Liftanlage Otis 
• Videogegensprechanlage
• 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster 
• Fußbodenheizung  

* Flächen können aufgrund von Bautoleranzen abweichen.

Vorteile zum Standort: Nahe dem Wienerwald und direkt mit der Linie 2 ins Stadtzentrum (1. Bezirk). Sie wohnen in einer ruhigen Seitenstraße eines vor allem in den letzten Jahren revitalisierten Stadtteils. Direkt in der Nähe finden Sie die Linie 2, Bus A 10 und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Spitäler & Schulen. Die U Bahnstation U3 und die S45 sind in ca.12 Minuten zu Fuß erreichbar.

Betriebskosten: Voraussichtlich € 2,45/m².

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung erfolgt über die Rechtsanwaltskanzlei Frau Dr. Schuh in der Wienergasse 7, 2380 Perchtoldsdorf. Die Kosten betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.  

VERKAUF & BERATUNG: 

Elisabeth Göllnitz

Tel: 0676/ 5448995

E-Mail: e.goellnitz@bricimmobilien.com 

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Nahverhältnis hin.