WOHNEN im DG! 2 Terrassen!Sonniger Ausblick!

Wohnen über 2 Etagen mit herrlichem sonnigen AUSBLICK! 

Die Wohnung befindet sich im Innenausbau und wird zur eigenen Fertigstellung verkauft. 

114 m² Wohnfläche (4-5 Zimmer) mit ca. 10m2 großer SW-Terrasse, PLUS einer ca. 20m² Dachterrasse mit Panoramablick und Garage gegen Aufpreis! *

Es erwarten Sie:

• Neubau im schönen Altbauflair
• Großzügige Südwestterrasse im Innenhof 
• plus DG-Terrasse ganz oben
• Einmalige Raumhöhen von 2,70m
• Freier Ausblick in den grünen Innenhofgärten
• Vorrichtung Klimaanlage, Fußbodenheizung.
• Niedrige Betriebskosten
• Garagenplatz möglich

* Flächen können aufgrund von Bautoleranzen abweichen.

Die Wohnung bietet einen hellen Wohn-und Essbereich, 4 komfortable helle Räume und ein Bad mit Dusche und WC im UG, sowie ein Bad mit Wanne und WC auch im OG.

Ausstattung: 

• Türen in 3 Fachausführung von Kunex
• Videogegensprechanlage
• Mattes Verbundsicherheitsglas für Terrasse
• 3-fach-verglaste Fenster mit teilweise elektrische Raffstores 
• Klimavorrichtung vorhanden

RUHIGE LAGE: 

Nahe dem Wienerwald und direkt mit der Linie 2 ins Stadtzentrum (1. Bezirk). Sie wohnen in einer ruhigen Seitenstraße eines vor allem in den letzten Jahren revitalisierten Stadtteils. Direkt in der Nähe finden Sie die Linie 2, Bus A 10 und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Spitäler & Schulen. Die U Bahnstation U3 und die S45 sind in ca.12 Minuten zu Fuß erreichbar.

Betriebskosten: Voraussichtlich € 2,45/m².

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung erfolgt über die Rechtsanwaltskanzlei Frau Dr. Schuh in der Wienergasse 7, 2380 Perchtoldsdorf. Die Kosten betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. sowie Barauslagen und Beglaubigung. 

Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.  

ENGLISH:

Design your own home! Possibility to decide the layouts of the rooms. 2 floors, approx. 106m², 4-5 rooms, 10m² terrace.  plus 22 m² rooftop-terrace with a panoramic view. We are happy to advise you.

Directly with line 2 to the city-centre (first district) and with the bus A10 to the University of Natural Sciences. Close to the Vienna Forest. All shops for daily needs, as well as hospitals & schools are nearby. The underground U3 and S45 in 12 min walk.

The contract will be drawn up and the escrow will be handled by the law firm of Dr. Schuh at Wienergasse 7, 2380 Perchtoldsdorf. The costs amount to 1.5% of the purchase price plus 20% VAT as well as cash expenses and certification.

VERKAUF & BERATUNG: 

Mag. Angelika Briffaut

Tel: 0699/100 63 172

E-Mail: a.briffaut@bricimmobilien.com 

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Nahverhältnis hin.