WOHNTRAUM im DG! 2 Terrassen! Einmaliger Panoramablick!

1160 Wien, Wienerwald

Kontaktdaten

 BriC Immobilien Wien, Briffaut & Co Immobilien KG
  • Name
    BriC Immobilien Wien
  • Firma
    Briffaut & Co Immobilien KG
  • Adresse
    Schöffelgasse 60/11 
    1180 Wien

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objektdaten

  • Objekt ID
    1649
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Kaufpreis
    822.000 €
  • Wohnfläche
    114 m²
  • Zimmer
    4
  • Balkon/Terrasse
    30 m²
  • Terrassen
    2
  • Stockwerk
    1. DG
  • Kaufpreis pro m²
    7.199,16 € pro m²
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

Energieausweis

HWB SK 32,00 0,75 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Ruhe GANZ OBEN für sich genießen! Über 2 Etagen mit herrlichem sonnigen AUSBLICK! 

In einer ruhigen Wohnstraße nahe dem Wienerwald steht im Zuge eines schönen Dachgeschossausbaus diese Terrassenwohnung ca. 114 m2 Wohnfläche (4-5 Zimmer) mit ca. 10m2 großer SW-Terrasse PLUS einer ca. 20m2 Dachterrasse mit Panoramablick und Garage gegen Aufpreis zum Verkauf! *

Es erwarten Sie:

  • Moderne Grundrisse u. lichtdurchflutete Räume
  • Neubau im schönen Altbauflair
  • Großzügige Südwestterrassen mit 360° Ausblick
  • Einmalige Raumhöhen von 2,70m
  • Freier Ausblick in den grünen Innenhofgärten
  • Vorrichtung Klimaanlage, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage als Ergänzung
  • Niedrige Betriebskosten dank Technik
  • Garagenplatz möglich

* Flächen können aufgrund von Bautoleranzen abweichen.

Die Wohnung bietet einen hellen Wohn-und Essbereich, 4 komfortable helle Räume und ein schönes Bad und WC im UG, sowie ein Bad auch im OG. Eigene Materialienauswahl und Mitgestaltung ist noch möglich. Die Wohnung wird belagsfertig verkauft. Sie haben die Möglichkeiten die Räume mitzugestalten bzw. können seitens des Bauherren noch auf Sonderwünsche eingegangen werden. Für die Fertigstellung werden zusätzlich zu dem Kaufpreis 300€/m2 netto verrechnet. 

Ausstattung der Wohnanlage: 

  • Lift im Stiegenhaus 
  • Qualitätstüren in 3 Fachausführung von Kunex
  • Videogegensprechanlage
  • Elegant, mattes Verbundsicherheitsglas für Terrasse
  • 3-fach-verglaste Fenster mit teilweise elektrische Raffstores
  • Energieversorgung zusätzlich - Photovoltaikanlage 
  • Fitnessstudio vor Ort 

RUHIGE LAGE: 

Nahe dem Wienerwald und direkt mit der Linie 2 ins Stadtzentrum (1. Bezirk). Sie wohnen in einer ruhigen Seitenstraße eines vor allem in den letzten Jahren revitalisierten Stadtteils. Direkt in der Nähe finden Sie die Linie 2, Bus A 10 und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Spitäler & Schulen. Die U Bahnstation U3 und die S45 sind in ca.12 Minuten zu Fuß erreichbar.

Betriebskosten: Voraussichtlich € 2,45/m2.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung erfolgt über die Rechtsanwaltskanzlei Frau Dr. Schuh in der Wienergasse 7, 2380 Perchtoldsdorf. Die Kosten betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. sowie Barauslagen und Beglaubigung. 

Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.  

ENGLISH:

Design your own home! Possibility to decide the layouts of the rooms. 2 floors, approx. 106m², 4-5 rooms, 10mterrace.  plus 22 m2 rooftop-terrace with a panoramic view. We are happy to advise you.

Directly with line 2 to the city-centre (first district) and with the bus A10 to the University of Natural Sciences. Close to the Vienna Forest. All shops for daily needs, as well as hospitals & schools are nearby. The underground U3 and S45 in 12 min walk.

The contract will be drawn up and the escrow will be handled by the law firm of Dr. Schuh at Wienergasse 7, 2380 Perchtoldsdorf. The costs amount to 1.5% of the purchase price plus 20% VAT as well as cash expenses and certification.

VERKAUF & BERATUNG: 

Mag. Angelika Briffaut

Tel: 0699/100 63 172

E-Mail: a.briffaut@bricimmobilien.com 

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Nahverhältnis hin.

Lage

nahe Wienerwald, Wilhelminenberg & Kongresspark

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 1 km | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 4,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 1 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 1,50 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 1,50 km | Höhere Schule 1,50 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt