Geräumiger Wohnraum & tolles Raumkonzept – NEUBAUPROJEKT Wr. Neudorf!

Beschreibung

Wohnen im begehrten Speckgürtel von Wien!

Diese exklusive & kleine Wohnanlage Der Winklerhof präsentiert sich trendig & modern in Zentrumslage in Wr. Neudorf mit bester Anbindung nach Wien, Mödling & Baden. Die ansprechende Architektur dieser Anlage mit barrierefreiem Zugang & nur 10 Wohneinheiten und 2 Doppelhäusern verspricht Exklusivität und Heimeligkeit.

Alle Wohneinheiten ( 50 m2 - 112 m2) verffügen über hübsche Loggien/bzw. Balkone sowie herrliche Terrassen. Solide Massivbauweise in Kombination mit modernster Haustechnik mittels LWP & Fußbodenheizung, sowie eine energieeffiziente Wärmedämmung garantieren ein angenehmes Wohnklima.

Eine qualitativ hochwertige Ausstattung mit warmen Parkett-, oder Laminatböden, sowie ein klassisch modernes Fliesendesign stehen in diversen Farben zur Wahl und runden das Angebot ab.

TOP 4: Perfekt geschnittene & geräumige 3-Zi Wohnung ( 86 m²) mit hübschem Balkon:

Diese Wohnung bietet ein großartiges Raumkonzept und verspricht ein behagliches Wohngefühl aufgrund ihrer sehr gut geschnittenen Räume. Sie befindet sich im 1. Stock und besitzt einen hübschen südseitigen Balkon mit Blick ins Grüne. Alle 3 Räume sind zentral über das Vorzimmer und den Flur begehbar. Im angenehm großen Badezimmer findet man Platz sowohl für eine barrierefreie Duschkabine als auch für eine Badewanne.

Das große Plus ist jedoch der schöne & geräumige Wohn/Essraum (ca. 33 m²) mit großflächigen Glaselementen, der genügend Gestaltungsfreiheit für eine attraktive Küchenplanung mit oder ohne Kochinsel bietet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und der Einlagerungsraum (ca. 3 m²) befindet sich praktischerweise gleich ums Eck.

ALL INKLUSIV AUSSTATTUNG & Ihre VORTEILE im Überblick:

•  Tolles Raumkonzept & gut geschnittene Räume
•  Schöner Wohn/Essraum mit offener Küche & Balkon südseitig
•  Geräumiges Bad mit barrierefreier Dusche & Badewanne
•  Hochwertige Materialien im modern klassischen Design
•  Elektrische Rollläden inklusive
•  Praktischer Abstellraum
•  Energieeffiziente LWP & Fußbodenheizung
•  Einlagerungsraum ums Eck
•  Zentrale Bestlage in Wr. Neudorf
•  Freie & überdachte Stellplätze
•  Lift - Barrierefreier Zugang
•  Möglichkeit eines Kamins im Wohnzimmer

LAGE:

Der Winklerhof befindet sich in idealer Zentrumslage von Wr. Neudorf mit der Badner Bahn vor der Tür, umgeben von bester Infrastruktur und Nahversorgung. Der schön angelegte Europaplatz mit Kindergarten, Schulen, Hort, Gemeindeamt und Post befinden sich 3 Gehminuten entfernt.

Der nahegelegne Kahrteich, -ein Naturjuwel mitten in Wr. Neudorf, die angrenzenden Föhrenwälder als Naherholungsgebiet zum Wandern & Biken, sowie ein vielseitiges Sport -und Freizeitangebot ums Eck, erweitern die Vorteile dieses Standorts.

Verkehrstechnisch ideal für Pendler gelegen, da Sie mit der Badner Bahn, Schnellbahn, sowie der A2 perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden sind. Somit erreicht man bequem die SCS in nur 2 Minuten, die Wiener Innenstadt (Oper) mit den Öffis in 30 Min., sowie die Stadtgrenze Wiens in nur 10 Autominuten.

Projekterrichtung: Die Dipl. Ing. Winkler & Co Baugesellschaft bietet bewährte Baumeister Qualität seit 1947 und verfügt als einziges Bauunternehmen in Österreich über die EMAS Zertifizierung. Je nach Baufortschritt kann man gerne Ihre Wünsche in die Planung einfließen lassen.

Baubeginn: Baustart erfolgt

Fertigstellung: voraussichtlich 1.Quartal 2023

Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig!

Stellplätze: Überdacht: € 18.900,- / Frei € 14.700,-

VERKAUF & BERATUNG

Anna Schlachter

Staatl. konz. Immobilienmaklerin
Tel: +43/699 / 17 77 99 11
E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Expose zu und stehe Ihnen für Informationen zu diesem exklusiven Projekt jederzeit zur Verfügung! Mehr Details darüber, sowie Ausstattung und Lage finden Sie auch auf unserer Projektseite : https://www.bricimmobilien.com/winklerhof

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung des Projekts und der Baustelle ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.