Ideale Starterwohnung mit tollem Raumkonzept & bester Anbindung! WINKLERHOF Wr. Neudorf!

Beschreibung

Wohnen im begehrten Speckgürtel von Wien!

Diese exklusive & kleine Wohnanlage Der Winklerhof präsentiert sich trendig & modern in Zentrumslage in Wr. Neudorf mit bester Anbindung nach Wien, Mödling & Baden. Die ansprechende Architektur dieser Anlage mit nur 10 Wohneinheiten & barrierefreiem Zugang, verspricht Exklusivität und Heimeligkeit.

Alle Wohneinheiten ( 50 m2 - 112 m2) verfügen über hübsche Loggien/bzw. Balkone sowie herrliche Terrassen. Solide Massivbauweise in Kombination mit modernster Haustechnik mittels LWP & Fußbodenheizung, sowie eine energieeffiziente Wärmedämmung garantieren ein angenehmes Wohnklima & niedrige Energiekosten.

Eine qualitativ hochwertige Ausstattung mit warmen Parkettböden-, oder Laminatböden, sowie ein klassisch modernes Fliesendesign stehen in diversen Farben zur Wahl und runden das Angebot ab.

TOP 2: Perfekte 2-Zi Wohnung zum Starten (60 m²) mit hübschem Balkon (6m²)

im 1. Liftstock gelegen bietet diese gut geschnittene und trendige Balkonwohnung ein sehr gutes Preis/Leistungsverhältnis und ist somit als Investment bestens geeignet. Die gute Lage & Anbindung spricht für eine hohe Rendite bei Vermietung oder einen guten Start für das erste eigene Zuhause. Aufgrund einer Nordlage ist sie in den Sommermonaten angenehm kühl.

Das Highlight ist jedoch der großzügige Wohn/Essraum (ca. 30m²) mit bodentiefen Glaselementen und einem Zugang zum Balkon, der genügend Gestaltungsfreiheit für eine attraktive Raumplanung mit integrierter Küche bietet.

Das Badezimmer kann je nach Geschmack entweder mit einer barreierfreien Walk In Dusche oder mit einer Badewanne fertiggstellt werden. Die Waschmaschine findet praktischerweise im Abstellraum nebenan Platz.

ALL INKLUSIV AUSSTATTUNG & Ihre VORTEILE im Überblick:

• Zentrale Lage & beste Anbindung Wr. Neudorf
• Geräumiger Wohn/Essraum (ca. 30m²) mit offener Küche & Balkon
• Walk-In Dusche oder Badewanne 
• Modern, klassisches Fliesendesign
• Elektrische Rollläden inklusive
• Praktischer Abstellraum mit WM Anschluss
• Einlagerungsraum ums Eck
• Angenehm kühl im Sommer
• Energieeffiziente LWP & Fußbodenheizung
• Allgemeiner Fahrradabstellraum
• Lift - Barrierefreier Zugang

LAGE:

Der Winklerhof befindet sich in idealer Zentrumslage von Wr. Neudorf mit der Badner Bahn vor der Tür, umgeben von bester Infrastruktur und Nahversorgung. Der schön angelegte Europaplatz mit Kindergarten, Schulen, Hort, Gemeindeamt und Post befinden sich 3 Gehminuten entfernt.

Der nahegelegne Kahrteich, -ein Naturjuwel mitten in Wr. Neudorf, die angrenzenden Föhrenwälder als Naherholungsgebiet zum Wandern & Biken, sowie ein vielseitiges Sport -und Freizeitangebot ums Eck, erweitern die Vorteile dieses Standorts.

Verkehrstechnisch ideal für Pendler gelegen, da Sie mit der Badner Bahn, Schnellbahn, sowie der A2 perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden sind. Somit erreicht man bequem die SCS in nur 2 Minuten, die Wiener Innenstadt (Oper) mit den Öffis in 30 Min., sowie die Stadtgrenze Wiens in nur 10 Autominuten.

Projekterrichtung: Die Dipl. Ing. Winkler & Co Baugesellschaft bietet bewährte Baumeister Qualität seit 1947 und verfügt als einziges Bauunternehmen in Österreich über die EMAS Zertifizierung. Je nach Baufortschritt kann man gerne Ihre Wünsche in die Planung einfließen lassen.

Baubeginn: Baustart erfolgt / voraussichtiliche Fertigstellung: 1.Quartal 2023

Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig!

Stellplätze: Überdacht: € 18.900,- / Frei € 14.700,-

VERKAUF & BERATUNG

Anna Schlachter

Staatl. konz. Immobilienmaklerin
Tel: +43/699 / 17 77 99 11
E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Expose zu und stehe Ihnen für Informationen zu diesem exklusiven Projekt jederzeit zur Verfügung! Mehr Details darüber, sowie Ausstattung und Lage finden Sie auch auf unserer Projektseite : https://www.bricimmobilien.com/winklerhof

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung des Projekts und der Baustelle ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.